房屋预售合同的效力是什么？-法师兄

房屋预售合同的效力是什么？

来源：互联网时间： 2023-08-08 14:43:27 179 人看过

1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。本条规定，取得商品房预售许可证作为审查合同是否有效的主要依据，不考虑审查其他条件是否合理。2、当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。本条规定评价了《城市房地产管理法》第四十四条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案预售合同的规定对合同效力的影响。

房屋预售合同与正式合同有什么区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

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