二手房交易中的一方多售问题应如何解决-法师兄

二手房交易中的一方多售问题应如何解决

来源：互联网时间： 2023-11-19 17:41:34 304 人看过

一、二手房交易中的一方多售问题应如何解决

处理二手房一房二卖的情况：可以私下里进行和解，还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二、二手房交易中有哪些情况可以提出退房申请

二手房可以退房的理由有：

1．卖方逾期交房超过一定期限的；

2．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

3．由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

4．面积误差比绝对值超过3％的；

5．卖方擅自变更规划设计的。

三、买方在二手房交易中违约了怎么办

二手房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》：第四章　合同的履行　　第五百零九条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。\n　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。\n　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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