如何在破产清算中保障承租人的权利-法师兄

如何在破产清算中保障承租人的权利

来源：互联网时间： 2023-04-02 18:12:19 59 人看过

1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。

2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。

一、买卖不破租赁与破产之间适用吗

在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。

2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。

其法律依据即为《企业破产法》第十八条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。

二、买卖不破租赁的例外

买卖不破租赁例外的情形总结如下：

1.租赁物是动产的。

2.先抵押后出租的。

3.被查封后出租的。

4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人会议相关文章

非婚生子女
继女在财产分配中的权利如何保障？

继女有权利争财产。我国相关的法律规定，遗产按照下列顺序继承：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。我有义务照顾继女吗视具体情况而定。如果父母在离婚时法院判决孩子由父母一方抚养，孩子是未成年人的，那么继父母是有义务抚养的，继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系适用于亲生父母子女关系。如果形成了抚养关系就有义务照顾继女。形成抚养关系的条件是：1、抚养关系形成时，继子女应当是未成年人；2、继子女与继父母之间必须要有长期共

2023-07-03

477人看过
遗产继承
如何在遗产继承中保障未成年人权益？

遗产继承人未成年的处理：未成年子女有法定继承权，未成年人可以通过继承取得财产。同时，在分割遗产时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时死亡，保留的份额按照法定继承办理。作为未成年人，父母去世后，可以继承父母的遗产，也就是说，未成年人享有继承权。遗产分割时，应当向未成年人保留相应的份额，但相应的权利应当由法定代表人行使。继承人先于父母去世的应该如何继承遗产继承人先于父母去世的，可以代位继承。代位继承人只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法

2023-07-15

106人看过
共益债务
破产清算后职工的保障

根据相关法律规定人民法院审理破产案件，应当依法保障企业职工的合法权益。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;三是普通破产债权。员工破产时可以获得相关的赔偿，并且用人单位是需要支付完员工的工资，医疗保险以及其他相关赔偿费用才能够进行破产，其次是要结清。企业所欠的相关债务之后，才能够顺利破产。否则相关单位是不会批准企业进行破产的。一、公司申请破产还能拿到工资吗公司申请破产还能拿到工资。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职

2023-03-03

80人看过
一般保证
一般保证人破产债权人如何参与破产清算

1、保证人破产时，保证债权已经被生效的法律文书所确定的。保证债权一旦经过诉讼程序为生效的判决所确认，或然债权便成为确定债权，此时其与一般债权便不存在任何区别，应当按照一般程序进行破产债权申报，参加破产财产分配。2、保证人破产时，债权人与主债务人、保证人之间的债权债务纠纷正在人民法院审理之中的。根据最高法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第20条的规定，在借款保证关系中，当主债务人破产时，有关以主债务人为被告的债务纠纷应当中止审理。这在实践中并无疑义。但当保证人破产时，应否中止审理则存在争议。3、保证人破产时，债权人与主债务人、保证人之间的债权债务关系尚未形成诉讼的。此时，债权人可以直接向管理人（清算组）申报债权。如果主债务已经到期的，人民法院应当按照《企业破产法》的有关规定对该债权进行审查，审查过程中若有其他债权人提出异议的，则应按照《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第63条规定

2023-02-24

457人看过

债权人
破产清算中的债权人名单

根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，破产清算的债权人是人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的人，且其受偿顺序有限制。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产清算费用的组成有哪些（一）破产案件的诉讼费用这一费用按照民事诉讼法的规定，主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验费用，以及法院认为应由债务人财产支付的其他诉讼上的费用。破产费用所包括的案件诉讼费用必须是为破产债权人共同利益而支付的费用，不包括在破产程序进行中个别债权

2023-07-05

183人看过
破产债权
担保债权在破产债权清偿中的排他性如何？

这段文字描述了破产人在破产清算时需要承担的债务范围。根据破产法规定，破产人欠缴的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，以及除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款，都属于破产人的债务范围。因此，破产人需要承担这些债务的清偿责任。（一）破产人欠缴的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金（二）除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款（三）普通破产债权。破产债权清偿顺序：工资、医疗费、伤残补助、抚恤金、补偿金、基本养老保险、基本医疗保险根据我国《企业破产法》的规定，破产债权清偿顺序为：工资、医疗费、伤残补助、抚恤

2023-09-04

489人看过
债权申报
破产清算中债权的申报与清算是如何进行的

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条规定,如果满足相关情形,债务人、破产人的法定代表人在破产财产分配前可以向清算组申报债权。清算组负责审查其申报的债权,并由人民法院审查确定。债权人会议对人民法院同意该债权人参加破产财产分配有异议的,可以向人民法院申请复议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条规定，如果满足相关情形，债务人、破产人的法定代表人在破产财产分配前可以向清算组申报债权。清算组负责审查其申报的债权，并由人民法院审查确定。债权人会议对人民法院同意该债权人参加破产财产分配有异议的，可以向人民法院申请复议。破产财产分配：债权人异议如何处理？根据新破产法第10条规定，债权人提出破产申请后，人民法院应在5日内通知债务人。如果债务人对申请有异议，则应在7日内向人民法院提出。人民法院应在异议期满之日起10日内裁定是否受理。如果债务人对债权人的申请有异

2023-09-28

407人看过
代位权
债权人代位权在债务人破产清算中的意义

1、债权人代位权制度能够更好的保护债权人的利益。2、债权人代位权制度符合诉讼原则。债权人代位权制度能够节省交易成本。3、债权人代位权制度符合公平原则。当两个或两个以上的债权人同时对同一个次债务人提起代位权诉讼的，人民法院可以台并审理。当次务人的财产不足时，法院可依据各债权人债权数额的大小，按照比例进行分配；但是每一个债权人行使代位权的范围，不得超过债务人对其所负的债务额，同时还包括行使代位权时所付的必要费用。对超出部分人民法院不予支持。债权人代位权的规定代位权和撤销权共为合同的保全。保全，又称责任财产的保全，指债权人行使代位权和撤销权，防止债务人的责任财产不当减少，以确保无特别担保的一般债权得以清偿。从保全责任财产的角度，保全属于一般担保的手段。保全责任财产，最终使债权得以保障，从这个意义上来说，保全又为债权的保全。担保分为一般担保和特别担保，债务人以其财产承担债务责任为一般担保，作为一般

2023-07-10

457人看过

收房
如何在无租赁合同的门面拆除中保护承租人的权利

1、根据相关法律法规，如果租赁的门面房被拆除，如果租赁合同未签订，承租人获得拆迁补偿将不受影响。没有拆迁补偿的，承租人可以通过行政复议、行政诉讼等方式维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋权属不明的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，按照征收补偿方案进行补偿的，补偿方案应当在房屋征收范围内作出补偿决定并予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。实践中，房屋拆迁一旦确定，就要明确拆迁补偿协议，协议的内容也要具体明确，否则，很容易引起双方不必要的纠纷。具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下内容：1。拆迁补偿的具体措施在实践中，拆迁补偿可以是货币补偿，也可以是产权置换。

2023-05-31

449人看过
调解委员会
第三人在诉讼中的地位和权利如何保障？

第三人可以向人民法院申请参加诉讼。在案件审理过程中，原告发现错过了无独立请求权的第三人，可以向人民法院申请追加第三人参加诉讼。被告申请追加，原告同意的可以追加。在案件审理过程中，被告发现原告错过了无独立请求权的第三人，可以向人民法院申请追加第三人。原告不同意追加的，视为放弃了对第三人的诉讼请求。行政案件调解第三人可以参加吗依据我国相关法律的规定，人民法院对行政案件进行调解时，经人民法院准许，第三人可以参加调解。人民法院认为有必要的，可以通知第三人参加调解。《最高人民法院关于适用中华人民共和国行政诉讼法的解释》第八十六条人民法院审理行政案件，调解过程不公开，但当事人同意公开的除外。经人民法院准许，第三人可以参加调解。人民法院认为有必要的，可以通知第三人参加调解。调解协议内容不公开，但为保护国家利益、社会公共利益、他人合法权益，人民法院认为确有必要公开的除外。行政案件调解程序参照法院调解相关规

2023-07-05

64人看过
公司破产
破产清算中，如何确保员工获得应有的权益？

公司破产的，也应当支付劳动者的工资和补偿金。补偿金的计算方法主要是：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。企业破产清算流程企业破产清算主要程序：（一）破产申请企业自愿向法院提出破产申请，应向法院提交破产申请书以及企业财产情况说明书等相关材料。（二）破产申请的受理法院收到破产申请后，应当依法进行审查，并在7日内决定是否立案受理。（三）法院作出破产宣告的裁定通常由企业自愿提出破产申请时，不必经过和解整顿时期，即可直接进入破产宣告阶段。法院可依法直接审查企业是否具备破产宣告的条件，作出宣告企业破产的裁定。（四）破产清算在企业破产案件中，破产清算是一项具体而繁重的工作，也是破产案件的核心阶段。（五）破产程序的终结《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作

2023-07-07

242人看过
共益债务
职工在破产清算后的保障措施有哪些？

根据相关法律规定人民法院审理破产案件，应当依法保障企业职工的合法权益。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。员工破产时可以获得相关的赔偿，并且用人单位是需要支付完员工的工资，医疗保险以及其他相关赔偿费用才能够进行破产，其次是要结清。企业所欠的相关债务之后，才能够顺利破产。否则相关单位是不会批准企业进行破产的。破产清算期间职工生活费如何发放根据《企业破产法》劳动者可以得到以下补偿：1、公司欠劳动者的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用。工资一般应当包括计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴，但非劳动报酬性的收入及劳动保护等方面的费用不属于工资范围

2023-07-05

338人看过

债务人
债务人破产清算后，债权人如何维护自己的利益？

债务人向人民法院申请破产的，人民法院受理破产申请后，债权人在接到债权申报通知后，应该向管理人及时申报债权。在破产程序中，债权申报是债权人的权利，也是破产程序中的重要环节，债权人必须经过债权申报程序，向管理人申报债权并且在债权被审查确认后，方能按照破产程序获得相应清偿。如债权人未依法申报债权的，则不得依照破产法规定的程序行使权利。债务人失踪债权人该怎么办债权人失踪，债务人可以进行提存以履行债务。《民法典》第五百七十条，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。《企业破产法》第四十八条，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权

2023-07-06

168人看过
离婚协议
如何保障女方在离婚协议中的权利？

离婚协议女方可以争取抚养权。女方争取抚养权的条件，1、子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；2、已作绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；3、两周岁以下的子女，以由母亲直接抚养为原则；4、子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的都可以。离婚协议书女方需要注意什么离婚协议书中的核心内容就是财产的分割和子女的抚养问题。1、细化财产分割问题。在女方离婚协议书中最好能明确，共同财产有哪些、各类别财产如何分割、一方取得财产，是否给对方补偿、如何补偿、对外债务如何偿还。2、细化子女抚养问题。在女方离婚协议书中尽量明确规定，孩子由谁抚养、抚养费的数额、支付方式、支付时间、如探望的时间、探望的次数、探望的方式等等。《中华人民共和国民法典》第四十六条对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，

2023-07-03

458人看过