买的二手房没过户被法院执行了怎么办-法师兄

买的二手房没过户被法院执行了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-04 22:04:05 287 人看过

一、买的二手房没过户被法院执行了怎么办

在购买二手房屋并未进行产权变更登记过程中，如果此房屋遭到法院的司法查封措施，此时，买受人可向法院提交书面的执行异议申请。

在此种情况下，若买受人能够满足以下三项必要条件，即：

已全额支付购房款项；实质性地占有该房产；以及对于未能完成产权变更登记手续并不存在任何过失行为，那么，他们便有可能成功地排除法院的执行行动。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

二、买的二手房没土地证怎么处理

买的二手房没土地证的，如果是卖方故意隐瞒房屋没有土地证的事实，使买方在不知情的情况下签订了购房合同买房的；

则买方可以向法院申请撤销合同，因为这种情况属于卖方欺诈买方签订的合同，是可以撤销的。

如果不想撤销合同的，可以让卖方配合，持相关的文件去相关的管理部门进行办理土地使用权证书。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买的二手房没过户被法院执行了怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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