小产权房交易是否合规？-法师兄

小产权房交易是否合规？

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:05:11 443 人看过

违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房，也就是非法占用集体的用地或者是闲置的国有土地，把农村集体用地的使用权变相进行流转，或者是改变了国有土地的使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况之下，进行非法建设的违法建筑。违法建造的小产权房本身就属于是违法的建筑，是不能发生设立物权的法律效果的，也不能进行流转，作为合同的标的也是无法发生法律上的效力的。

小产权房买卖合同跟谁签？

和政府签。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。

签订的合同一定要注意：

1．合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。

2．交房期限。

3．权利担保。

4．合同双方认为应当约定的其他事项。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房交易合法吗

一、小产权房交易合法吗首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：（一）在集体建设用地上建成的房子法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。（二）在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：（一）在集体成员内部转让、置换不受限制;（二）向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。二、小产权房具体交易流程小产权房交易流程：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；交付房屋，其内部转让、置换的流程不固定。三、小产权

2023-06-16

177人看过
小产权房
小产权房交易合法吗

首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：（一）在集体建设用地上建成的房子法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。（二）在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：（一）在集体成员内部转让、置换不受限制;（二）向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。一、小产权房贷款的风险小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保

2023-03-09

254人看过
小产权房
小产权房怎么交易,小产权房交易安全吗?

一、小产权房怎么交易买卖双方经过协商，确定了一个双方都满意的价钱，然后就要签订合同。合同签订需要夫妻双方共同签字并且按指纹，不管是买房还是卖方都是如此。合同签订好了之后，买卖双方带上结婚证、身份证等证件，去村委或集体中进行改名和备案。在交易过程中，所有的单据都要保留好，可以作为买卖的凭据。二、小产权房交易安全吗小产权房只有使用权，没有国家颁发的相关证件。小产权房也不用进行不动产登记和备案，所以拿不到房产证。国家的法律保障是没有的，购买小产权房只购买了使用权而没有所有权。很容易会发生一些纠纷，这些纠纷是不受法律保护的。小产权房没有房产证，不能进行过户，也没有商业属性，购买的小产权房也没有质量的保障，买卖是有风险的。

2023-04-18

116人看过
小产权房
小产权房的交易是否违反法律？

小产权房屋买卖是否违法，主要看其是否非法占用集体土地或者闲置国有土地，变相转让农村集体土地使用权，或者改变国有土地的使用性质。未经有关部门批准，未取得土地使用许可证、规划许可证和施工许可证，擅自违法建设并直接在市场上销售的房屋，因其用地、审批、建设违反了有关法律法规，是属于非法交易，存在较大风险。小产权房能买卖吗？一、无法取得房产证；房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。二、无法再出售；由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。《士地管理条例》第六十五条禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。

2023-07-01

243人看过

小产权房
为何会有小产权房小产权房能否上市交易

一、为何会有小产权房我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是“小产权房”问题的根源。这样的国有土地和集体土地的二元式划分，导致了土地一级市场国家垄断，造成二者事实上的不平等。一方面，农民在征收中获得的补偿与市场价值相差太大，就自主建房出售；另一方面，现在城市房价太高，城镇的中下层的老百姓的收入不足以购买房屋，只能另找门路。由于农村房屋便宜，于是很多城镇居民购买，这就是“小产权房”产生的原因。二、小产权房可以上市交易吗依

2023-03-19

350人看过
小产权房
为何会有小产权房小产权房能否上市交易

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，为何会有小产权房呢，小产权房能否上市交易呢?一、为何会有小产权房我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是小产权房问题的根源。这样的国有土地和集体土地的二元式划分，导致了土地一级市场国家垄断，造成二者事实上的不平等。一方面，农民在征收中获得的补偿与市场价值相差太大，就自主建房出售;另一方面，现在城

2023-06-11

316人看过