草签是不是预售合同-法师兄

草签是不是预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 06:07:13 437 人看过

所谓草签合同，即指在正式确立书面合同时双方所达成的、对于双方的法律责任和权利义务进行初步约定的一份合同。这种形式的合同通常条款简单明了，尤其常见于房地产交易领域当中。在市场上达成购房协议之前，买卖双方通常会先签署这样一份草签合同以确定各自的权益以及可能存在的风险。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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一般来说，签订合同，包括购房合同，合同签署必须本人签字;如有特殊情况,购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。一、买房交了定金,没有签订主合同,能退吗买房交了定金但是没有签订合同，是不能退的。在法律上，定金和订金是有很大的区别的，如果是定金那么就是没有办法退的，但是如果是订金，根据双方协商是可以进行退还的，但是由于购房者本人并没有和开发商商签署合同，也就是没有相关的依据，因此关于是订金还是定金是没有办法进行取证的，所以想要将钱款退回来是非常难的，尤其开发商没有过错的前提下更没有办法退还。二、过户房产本人不能签字怎么办过户房产本人不能签字的，要分2种情况解决。例如：1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；2、如果夫妻双方有一人无法到场的，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口

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关于房屋预售合同能否作为抵押物这一问题，准确的回答是，买卖尚未完成的房产时签订的预售合同本身并不具备抵押资格，然而，已经预售出去的房屋则可以作为抵押物进行抵押。根据我国《城市房地产抵押管理办法》第二十条的明确规定，若需对预购的商品房进行贷款抵押，该商品房开发项目必须满足房地产转让的相关要求并且已获得商品房预售许可证。对于以预购商品房进行贷款抵押的情况，必须提交已经生效的预购房屋合同。而如果是用预购商品房或正在建设中的工程进行抵押，登记机关应在抵押合同中予以注明。当抵押的房地产在抵押期间顺利完工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三

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买房子没有预售许可证是不是能签合同

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没有预售证是否能签署合同？

可以，这样签的合同也是有效的。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。根据相关的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。签合同可以用蓝色签字笔吗签合同能用蓝色圆珠笔，一般是没有问题的，但是建议使用黑色或蓝色签笔。签合同对笔的颜色没有硬性要求。只要是本人签字就有效。用什么签字不影响合同的法律效力，一般用黑色签字笔，字迹保留时间很长不容易掉色。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品

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网签流程如下：首先，当购房者对所购买房屋产生明确的购买意愿后，经由购房者与出售方双方遵循平等协商原则，共同将正式的合同条款录入合同备案软件并实现网上签约，进而报送至房地产市场信息网络系统；其次，待开发商与购房者签署的购房合同顺利报送成功后，应立即打印出正式的（电子）合同，购房者及开发商需依次履行签字手续，而打印的份数则根据付款方式予以确定（若为一次性付款，则需打印四份；如选择按揭贷款，则需打印五份）；最后，开发企业有责任在网上签约的三个工作日内，前往房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。自开发商与购房者完成网上签约并成功报送之日起，开发商须携带所有购房相关资料以及全套已签字（盖章）的纸质正式合同，前往具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经

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