在广大农村地区,牵涉宅基地的使用、建设问题往往是错综复杂的,绝非法律规定的那样简单、直接。
北京在明律师事务所的马丽芬律师日前就代理了这样一起案件:宅基地批给了A家,而A由于生活困难无钱建房,遂将宅基地交给B家建房并使用。
现在遇到了征收项目,补偿款都被B家领走了,那么A的补偿权益又该如何保障呢?
基本案情:“房地各家”的后遗症
委托人李先生一家早在1988年即申请获批了宅基地建房,村委会、乡政府均同意了建房的规划意见。
宅基地面积共0.28亩。
然而宅基地取得后,委托人一家因生活困难而无钱建房,遂决定将土地“交”给同村关系较好的张女士一家,由张女士建房并居住使用,委托人一家则靠租住本村的公房度日。
此后,委托人一家经济条件好转打算建房,向村委会申请宅基地,被告知其已经取得过宅基地,无权再次申请。
无奈,委托人一家只得与张女士多次协商要求返还宅基地,均遭到推脱和拒绝。
期间,村委会也进行过协调,委托人起诉后又因故撤诉。
2016年,涉案房屋被列入征收范围,拆迁办就此问题进行协调也未取得进展。
最终,张女士与拆迁办签订了拆迁补偿安置协议书,领取了总价值高达380余万元的拆迁补偿。
见此情形,李先生一家聘请了北京在明律师事务所的马丽芬律师帮助维权,希望能拿到属于自己的那部分拆迁补偿。
胜诉:不当得利须返还!
马丽芬律师经对案情的分析研判,认定李先生一家拥有宅基地使用权的证据是十分确实充分的,遂决定直接提起民事诉讼,请求张女士返还拆迁补偿中的不当得利。
庭审中,张女士一家辩称涉案宅基地后来大队批给了她们,已与李先生一家无关。
然而李先生提交的证据却显示,宅基地当初确实是批给了他们,后才由其长辈亲属自愿交给了张女士一家建房居住。
法院经审理认为,因他人没有法律依据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。
本案中张女士在宅基地上建房并不导致宅基地使用权的转移,原宅基地占地186平方米,根据项目补偿办法,每平方米使用权补偿费7000元,共计1306000余元,张女士无权取得该利益,应予返还。
至于原告主张的工程配合奖、综合补助费等则于法无据,法院不予支持。
最终,北京市丰台区人民法院于2017年11月作出
(2017)京0106民初1771号民事判决书,判决被告给付原告李先生等人宅基地使用权补偿费1306000余元,驳回原告的其他诉讼请求。
马丽芬律师想提示广大被征收人的是,这种“房地各家”的情形,对于宅基地使用权人而言无疑是较为不利的。
通过判决看,其最终能够拿回的仅是地这一部分的补偿款,而对房屋及与拆迁相关的奖励、补助费用则难以主张。
-
宅基地是父母的我出钱盖的,拆迁了房子归谁
99人看过
-
外村买的宅基地房子拆迁归谁
489人看过
-
拆迁补偿归属:老房子拆除后,宅基地将归属于谁?
446人看过
-
盗用别人宅基地造房拆迁补偿给谁
190人看过
-
宅基地征收赔偿和房屋拆迁赔偿的区别是什么
368人看过
-
农村房屋拆迁宅基地补偿给谁,农村宅基地拆迁补偿的标准
386人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
征用国家的宅基地宅基地拆迁怎么补偿?上海在线咨询 2022-11-25征收宅基地的补偿标准不是法定的,征地补偿标准和补偿方案是当地政府规定的。 《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布
-
-
农村迁出的房子老屋拆迁,宅基地归谁宁夏在线咨询 2021-10-25宅基地都属于村集体经济组织,农民拥有宅基地的使用权和资格权,但在农村宅基地的三权分配政策中,国家也建议保障宅基地的所有制度不变。土地确权和使用权纠纷,当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。职场之间的争论由县级以上人民政府处理的个人之间,个人与职场之间的争论由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所
-
征收宅基地补偿费归谁,法律的规定是什么安徽在线咨询 2023-11-01《土地管理法实施条例》中对农村宅基地征收之后,有关补偿归谁作出了明确的规定。通常情况下,对农村集体土地征收的时候,宅基地也是属于该土地的一部分,那么产生的补偿就应该归集体经济组织所有,也就是归村委会。对于宅基地上修建的房屋,那么对应的补偿费应该归所有者。
-
城市拆迁安置房补偿,是按宅基地还是征收房子?河南在线咨询 2022-05-051、城市拆迁属于国有土地上房屋征收,依据的法律是国务院590号令,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的房屋征收实施细则。 2、国务院590号令中明确房屋征收是征收人对房屋的产权人进行补偿与安置,与户口没有关系。但各地政府对在房屋征收中对一些住房困难户或无房户,都在征收实施细则中明确了政策,通过廉租房或经济适用房解决这些群体在房屋征收中遇到的困难,做到居者有其屋。