国有土地使用权拍卖须知细则-法师兄

国有土地使用权拍卖须知细则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 15:11:10 242 人看过

国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。

招远数额最大一起国有土地使用权拍卖圆满落槌

脱东在线消息日前，在金城大酒店内，随着拍卖师一声清脆的落槌，我市2008年成交数额最大的一次国有土地使用权拍卖会画上了圆满的句号，以一亿一千零十万的高格成交。

此次拍卖的土地位于玲珑路北，金城路以东，考家村以西，规划总占地面积136721平方米，总建筑面积220000平方米，经过激烈竟拍，这块土地以一亿一千零十万元的高价被玲珑镇吕家村委购得。（原雷）

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

集体土地
我国土地使用证过户须知

房屋土地使用证过户需要的手续：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。蒙自土地使用证过户可以吗符合法定条件的土地使用证可以过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-07-04

418人看过
土地使用权
国有土地使用权拍卖底价的评估及确定

如何科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价，是国有土地使用权拍卖出让工作中一个不可或缺的重要环节，同时也是人们感到头疼和棘手的问题。评估与确定的拍卖底价过高，会导致应价难以达到保留价而流拍；过低则又会造成国有土地资产流失。因此应当注意：遵循城镇土地估价规程，合理选用估价原则和方法评估拍卖底价。自今年7月1日正式实施的《城镇土地估价规程》是开展土地估价工作必须遵循的技术规范。在遵循《规程》的前提下，开展土地使用权拍卖底价的评估工作，应事先对影响拟拍卖出让地块的各种价格因素作出全面深入调查分析的基础上，需侧重把握以下几点：一是应采取公开市场价值标准。国有土地使用权拍卖行为，真正体现了公开、公正、公平的原则，是一种真正的市场行为。因此，按照《规程》的规定，在评估拟拍卖土地底价过程中，估价人员必须明确其评估的价格应是指在估价基准日的正常公开市场、规划利用条件下，设定的开发程度与用途、法定最

2023-06-05

50人看过
土地使用权
如何拍卖出让土地使用权

一、土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。二、凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。三、适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。四、所需资料：l、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。

2023-05-01

294人看过
土地使用权
土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定

土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让办事程序的规定(一)适用范围1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。(二)所需资料l、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。(三)办理程序及流程图一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。1、土地使用权拍卖的前期工作按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科

2023-05-03

164人看过

法律综合知识
国有土地买卖必须经过拍卖程序

一、国有土地买卖必须经过拍卖程序（一）拍卖土地使用权，应发布拍卖公告，拍卖公告应在拍卖开始前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，按本规则第条规定处理，并在拍卖日不少于3日前告知当事人。（二）拍卖公告发出后，竞买人应在规定的时间内向拍卖人提出书面竞买申请交纳竞买保证金，并提交下列材料：1、营业执照副本；2、法定代表人证明；3、法定代表人的身份证影印件；4、资信证明；5、委托竞买，应当提供法人授权委托书；6、拍卖人认为应当提交的其他证明文件。按公告告知可以邮寄竞买申请文件的，竞买人应当挂号邮寄，并且以竞买申请截止日前拍卖人收到为有效。（三）拍卖人收到竞买申请书后3日内向合格者发出通知书和拍卖文件及有关材料，对不符合竞买资格的，拍卖人应当将申请材料退回竞买意向人。（四）发出拍卖文件后，拍卖人不得随意变更其内容，并对要约内容承担责任。竞买人应当对竞买申请书的承诺承担责任。（五）有下列

2022-01-12

334人看过
土地使用权
关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知

关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知国土资源部各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：随着我国经济体制改革的深入，各地在推行国有土地有偿使用、建立和发展土地市场方面取得了显著成绩。但是，目前各地出让国有土地使用权采用招标、拍卖方式的比例很小，经营性房地产开发用地的出让仍主要以协议方式进行，不利于建设公开、公平、公正的土地市场，不利于国有土地资产价值的实现，也不利于集约用地、节省土地资源。为进一步依法推行招标、拍卖出让国有土地使用权，特通知如下：一、推行招标、拍卖出让国有土地使用权，是深化土地使用制度改革和健全土地市场的客观要求招标、拍卖出让国有土地使用权不仅集中体现了公开、公平、公正的原则，同时可以实现政府按规划统一开发、统一供地，以供应引导和制约需求，实现土地优化配置，还可以有效防止土地出让中的不正之风和腐败行为，

2023-06-10

100人看过
土地使用权
新乡市招标拍卖出让国有土地使用权办法

第一条：为了规范招标、拍卖出让国有土地使用权行为，提高土地资产效益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条：凡在本市区从事招标、拍卖出让国有土地使用权的，适用本办法。第三条：市土地管理部门负责市区内招标、拍卖出让国有土地使用权的组织实施工作，具体业务可委托有资格的中介机构承办。第四条：除按规定可以协议出让国有土地使用权外，凡经营性项目用地、房地产开发用地一律实行招标、拍卖出让国有土地使用权，其中，属于下列情况之一的，必须拍卖出让：（一）以获取最高出让金为主要目标，以出价最高为条件确定受让人的；（二）对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向的；（三）土地用途无特别限制及要求的；对不具备拍卖条件，但属于下列情况之一的，必须公开招标出让

2023-06-10

206人看过
拍卖规则
拍卖规则及竞买须知

根据中华人民共和国有关拍卖法规，制定下列规则，竞买者须知道并认真遵守。一、竞买竞买者是单位的必须提供营业执照和经办人的身份证以及授权委托书，个人竞买者提供个人居民身份证。竞买者若未经本行于拍卖前确认其是代他人竞买的，一律视其为自己直接参加竞买。二、拍卖价格起叫价:即拍卖会上该商品的起拍价,该价在拍卖资料列明。底价：即该商品的最低卖出价，未达到底价的，拍卖师有权决定收回作不成交处理。本行不预先公布底价，竞买者须预先估价，准备好自己所能承受的最高价参加竞投。成交价：是拍卖会上该商品的落槌价（即最高应价），鉴于拍卖是价高者得的交易方式，所以一经落槌的价格即具有法律效力，任何人无权更改反悔，否则，须承担法律责任。买受人如违约，拍卖行有权将拍卖标的再拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。三、看货看样本行按照拍卖物的现状进行拍卖，

2023-06-08

209人看过

土地使用权
招标通知书(国有土地使用权)

一、国土资源管理局(以下简称出让人)依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《市土地使用权有偿转让办法》(以下简称《管理法》、《条例》、《规定》、《办法》)的规定，通过邀请招标，出让位于市地块的土地使用权。该地块位于，总面积为平方米(见附图)，土地用途为住宅。二、招标文件包括：1.招标通知书;2.出让和使用条件(以下简称《条件》);3.投标书;4.中标证明通知书;5.市国有土地使用权出让合同(以下简称《出让合同》)。上述文件具有不可分割的完整作用，并有同等法律效力，招标文件为中文文本。三、投标者为准备投标而发生的一切费用均自行负责，受让人为获得该地块的土地使用权而发生的一切费用均自行负责。四、受让人签订《出让合同》，按规定日期分期付清规定的出让金(含投标保证金、定金，下同)以后，才能获得《国有土

2023-06-07

197人看过
土地拍卖
土地拍卖的使用范围

（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；（二）原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；（三）土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；（四）经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。土地出让金的使用范围征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出及其他支出。土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。土地出让金的使用范围有：（一）征地和拆迁补偿支出包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。（二）土地开发支出包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。（三）支农支出包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建

2023-08-17

137人看过
土地使用权
土地使用权拍卖出让多久发布拍卖公告？

土地使用权拍卖出让在公开拍卖前30天发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件，向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价。二级土地市场的土地使用权拍卖出让（一）这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。1、土地使用权拍卖的前期工作2、符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地；3、市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审；4、报市国土资源局审批；5、完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。（由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成）；6、市地产

2023-08-04

480人看过
拍卖规则
土地拍卖规则有哪些

一、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；5、竞买人按规定的方式和要求应价；6、主持人确认该应价后继续应价；7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主

2023-04-02

353人看过

拍卖规则
国有产权拍卖规则

第一条为规范企业国有产权拍卖行为，推动国有资产存量的合理流动，防止国有资产流失，根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖监督管理暂行办法》、《浙江省企业国有产权转让资格管理暂行办法》和《浙江省产权交易机构从事国有产权转让资格管理办法》，制定本规则。第二条本规则所称企业国有产权是指国有财产所有权以及与财产所有权有关的经营权、使用权、处置权等权利。规则所称企业国有产权拍卖，是指通过公开拍卖形式有偿出让国有产权的行为。第三条关于“拍卖”的有关述语：出让方俗称“委托人”，受让方俗称“受买人”，拍卖企业俗称“拍卖人”，拍卖的资产俗称“标的”；有意向购买拍卖标的俗称“竞买人”。第四条企业国有产权委托拍卖，委托方应提交以下文件、资料：（一）政府（国资委）、财政（国资）部门同意国有产权交易的审批文件或人民法院同意拍卖国有产权的法律文书。（二）委托人的资格证明或者其它有效证明；（三）国有产权出让委托书（签订拍卖

2023-06-08

186人看过
土地使用权
济南市城镇国有土地使用权出让办法实施细则

第一条根据《济南市城镇国有土地使用权出让办法》（以下简称《出让办法》）第三十三条的规定，制定本细则。第二条市土地管理部门主管本市规划区内的国有土地使用权出让工作。县（市）土地管理部门主管本辖区内国有土地使用权出让工作。第三条土地使用权出让年度供应计划的编制实行预申报制度。凡需要受让土地的单位或个人应当于当年11月30日前向所在地的市、县（市）土地管理部门申报登记，书面说明拟建项目、用地位置、面积、用途、地类、总投资资金筹备情况以及前期工作进度。对没有申报登记的单位或个人一般不予办理国有土地使用权出让手续第四条土地使用权出让年度供应计划应当于每年3月31日前编制完毕，报经市、县（市）人民政府审查批准后实施。第五条农村集体经济组织兴建商业、旅游、金融、服务、涉外项目以及工业企业，需使用集体所有土地的，应当先行办理土地征用手续，将用地转为国有后再行办理出让手续。但属使用本集体经济组织土地的，可以

2023-06-10

310人看过