一、农村老地基建房需要哪些手续和证件

农村老地基建房需要办理以下手续：

1．申请：向集体经济组织或村委会提出书面建房申请，并提交相关材料，如个人申请建房报告、前后左右邻居无意见签字、居（村）民小组会议记录等。

2．现场勘查与公示：乡镇国土资源单位会进行现场勘查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。同时，村委会会对申请人的建房申请进行公示，确保其他村民无异议。

3．审核与审批：公示期满后，乡镇人民政府会审核申请材料，并报县国土资源局初审。符合条件的上报县人民政府审批。县人民政府批准用地后，县国土资源局会颁发《建设用地批准书》。

4．发放证件与施工：宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证、施工许可证（“一书两证”）。村民住宅建成后，国土资源所会检查是否按批准面积和要求使用土地，符合要求的会核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证可以申请办理房屋所有权证。

农村老地基建房需要的证件主要包括：

1．宅基地使用权证书：这是确定建房者是否对宅基地拥有使用权的重要凭证。宅基地使用权证书证明你有权在该地块上建房，是合法使用宅基地的依据。

2．乡村建设规划许可证：该证件是确保你的建房行为符合当地村镇规划许可范围的关键证明。没有此证就私自动工建房属于违建行为，有被拆除的风险。规划许可证上会标注房屋建设的位置、用地面积、范围以及房屋面积、高度、层数等详细信息。

3．施工许可证：在老宅基地上建房或新建房屋时，需要办理施工许可证。这是确保施工活动符合相关规定，保障施工质量和安全的重要证件。

4．房屋所有权证：房屋建成后，需要办理房屋所有权证，也就是我们通常所说的房产证。这是证明你拥有该房屋所有权的法律文书，也是你依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的依据。

二、农村老地基建房需要符合哪些条件

农村老地基建房需要符合以下条件：

1．年龄与分家条件：农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。

2．规划许可：农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。也就是说，建房的位置、用地面积、范围以及房屋面积、高度、层数等都需要符合规划许可的要求。

3．宅基地限制：农村居民建房必须遵循“一户一基”的原则，即一个家庭只能拥有一个宅基地。如果已有宅基地，通常不能再次申请宅基地进行新建房屋。

4．原有宅基地处理：如果农村村民已经出租或出卖原有的宅基地，那么他们再次申请宅基地将不会被批准。

5．非农户和其他人员限制：严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

6．面积限制：使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。这是为了确保土地的合理利用和防止浪费。

三、农村老地基建房不批准怎么办

如果农村老地基建房申请不被批准，您可以考虑以下几种途径：

1．了解不批准的原因：首先，您需要了解为什么申请没有被批准。可能是您的申请不符合相关规定，或者当地政府对宅基地的使用有特定的限制。通过了解原因，您可以更有针对性地解决问题。

2．补充完善申请材料：如果是因为申请材料不全或不符合要求而被拒绝，您可以根据相关部门的要求，补充完善材料后重新提交申请。

3．与村委会或相关部门沟通：您可以与村委会或相关政府部门进行沟通，了解他们的决策依据和考虑因素，并表达您的建房需求和理由。通过沟通，您可能能够获得更详细的反馈和建议，有助于您调整申请策略。