房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
一、中途退租房东不同意怎么办
中途退租房东不同意解决方法如下:
1、首先要确定租赁合同是否合法有效,如果房屋没有合法产权,租赁合同无效,随时都可以退房并要求返还租金;
2、如果合同有效,合同对双方都有法律约束力,不履行合同义务的属于违约行为,需要承担违约责任。是否退押金要看合同约定的退还条件;
3、一般合同都会写,提前退租不退押金,最终是否退可以和出租人协商处理。在房屋不适合租赁的情况下,可以主张解除合同,这时可以要求退还押金。
二、租房不退押金如何处理
如果租赁合同没有明确押金的性质或者规定,此时押金是作为租赁预付款处理,当承租人与出租人租赁关系解除时,出租人不得以任何理由克扣押金。一般租赁合同会规定押金用于对承租人违约行为的制约,若承租人未出现违约行为,出租人应当返还押金。如果出租人在其与承租人租赁合同解除时非法克扣押金,承租人可先行选择与其协商退还。协商不成,可以选择报警处理,也可以向当地人民法院请求调解或仲裁。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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商铺在租赁合同到期前转租,房东应不应退还押金江西在线咨询 2022-10-07要看是否有合同约定。没有约定可以转租的话,转租无效,转租人要承担一定责任的。这个责任大小可协商解决,房东有扣押押金的权利。但还要看该押金和转租的损失是否相匹配。例如押金是几十万,而租客将铺子刚转租几天就被发现,而且退还出来了,那这个就不好说全部不退,打官司的话,法院应该会酌情考虑。
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