民法典房屋买卖合同是否可以做担保使用-法师兄

民法典房屋买卖合同是否可以做担保使用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:42:18 432 人看过

一、民法典房屋买卖合同是否可以做担保使用

民法典房屋买卖合同是不可以做担保使用的。房屋买卖合同本身不能够作为担保，但可以作为具有还款能力的证明材料提交。担保，是用已经取得私人财产作为履行债务的保证，将来不能按时还债时，债主就可以对担保物享有一定的优先处置的权利。担保包括抵押、质押等种类，所以，可以提供的担保物首先要是有价值的、可以变现财产，比如房屋、车辆。在信用担保的情况下，形式上看只是某个个人签字，没有提供任何财产，实际上保证人是承诺以自己名下所有财产作为债务担保。而房屋买卖合同本身没有价值，不能变现，也就不能作为担保物。如果提供担保的目的就是为了取得房贷，分期购买商品房，那么房屋买卖合同是银行必须要求提供的材料之一，最终是将房屋作为担保财产抵押给银行。

二、房屋买卖合同时效多久

房屋买卖合同时效为3年。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、可以代签房产买卖合同吗

可以代签房产买卖合同，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同内容
能否以房屋为买卖合同担保

房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、个人签订的合同是不是有效合同是否有效取决于签订合同的当事人是否具有民事权利能力和民事行为能力，是否出自自身意愿签字或盖章，所签合同的内容是否合乎法律规定及公序良俗。若所签合同具有以下情形，则合同为无效合同：1、一方用欺骗、威胁的手段破事另一方签订的合同，且有损国家利益。2、签订合同的双方恶意串通，会损害到第三人、集体或者国家利益。3、通过签订协议这样的合法形式来掩盖其非法目的。4、合同内容及后果会损害到公共利益。5、合同内容与法律、行政法规等国家强制性规定相背离。二、如何鉴别有效合同和无效合同有效的合同必须满足以下条件：(一

2023-03-12

273人看过
不可抗力
民法典中让与担保买卖合同可否撤销

一、民法典中让与担保买卖合同可否撤销一般自双方签字盖章生效。如果想取消，可以协商。协商不成,单方取消要承担违约责任。以下情况，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发

2023-05-06

85人看过
不可抗力
房产买卖合同是否可以在民法典中解除？

房屋买卖合同可以单方解约。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以解除合同；3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同；4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同；5、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同；6、买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。民法典约定的合同可以解除吗约定解除的合同不再承担违约责任。根据我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，约定解除合同是当

2023-07-03

63人看过
土地使用权
民法典房屋买卖时土地使用权是否随之转移

一、民法典房屋买卖时土地使用权是否随之转移是的，随之转移。土地使用权转移地上建筑物所有权随之转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、房屋买卖应注意事项1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以补充协议的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。相关专家介绍说，在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到较后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务

2023-06-19

59人看过

遗赠
附件：民法典中房屋买卖不签合同可以吗？

房屋买卖不得签订合同。由于房屋买卖不签合同不能过户，根据有关法律法规，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。民法典中房屋买卖协议能否保全如果与案件有关，符合保全条件的，可以保全。根据相关法律的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。第三十八条《不动产登记暂行条

2023-08-07

389人看过
离婚协议
房屋买卖合同能否分割？民法典解读

仅有房屋买卖合同能协商分割，不能诉讼分割。双方可以协商确定房屋占有人，有协议的按照协议进行分割处理；双方当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。民法典夫妻离婚能否分割债务能够分割。夫妻离婚时有债务问题的，双方可以协商进行分割，协商一致后签订离婚协议书，协商不成的可以向法院起诉。《民法典》第一千零八十九条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根

2023-07-06

335人看过
违约金
民法典房屋买卖能否签订行纪合同

一、民法典房屋买卖能否签订行纪合同1、进行房屋买卖交易的，买卖双方只需要签订房屋买卖合同。2、如果委托代理人代为签订买卖合同的，应当出具委托书，而不是签订行纪合同。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》（1）第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（2）第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。（3）第九百五十一条【行纪合同定义】行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。二、开发商延期交房违约金怎么算实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可

2023-06-19

239人看过
遗赠
民法典回迁办证是否需签房屋买卖合同

一、民法典回迁办证是否需签房屋买卖合同回迁房不是买卖取得的，所以回迁房办房产证不需要签订房屋买卖合同，但要提供拆迁安置补偿协议等材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补

2023-06-19

286人看过

保全
民法典中可否用房产做担保解除保全

一、民法典中可否用房产做担保解除保全民法典对可否用房产做担保解除保全没有规定，而民事诉讼法规定，被申请人可以用房屋做担保解除财产保全，但需要经法院裁定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条保全方式财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。第一百零四条保全解除财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。二、诉讼保全的解除条件有哪些诉讼保全的解除在《民事诉讼法》中有明确的规定，诉讼保全的法定解除条件是：1、申请人自愿申请解除保全措施或申请人在诉讼过程中申请撤诉并经人民法院裁定准许的，则采取保全措施的目的和意义已不复存在，人民法院亦及时解除诉前保全。2、被申请人提供了相应数额的可供执行的财产担保，应当解除财产保全。对被申请人提供的担保，人民法院应当严格审查，被申请人提供的担保可

2023-04-19

364人看过
仲裁机构
未经过备案的房屋买卖合同是否受民法典保护？

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。民法典规定电话告知撤销房屋买卖合同是否有效无效。相关法律规定，下列合同，当事人一方应向人民法院或者仲裁机构申请变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响

2023-07-10

244人看过
定金
民法典买卖房屋定金可否退回

一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。民法典农村买卖房屋定金是否退还对农村房屋进行买卖时，交纳了购房定金的，如果卖方违约的，要双倍返还定金。买方违约的，卖方可不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更

2023-08-02

366人看过
优先购买权
民法典房屋买卖行使的是什么权

一、民法典房屋买卖行使的是什么权民法典规定，房屋买卖行使的是房屋所有权中的处分权，是房屋物权的一部分权利。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房屋共有人的权利有哪些1、要求分出自己份额权按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。2、处分自己份额权按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可

2023-06-19

81人看过

合同成立
民法典是否适用公司买卖合同

《民法典》适用于公司买卖的合同，根据《民法典》第三编合同第九章的相关内容。第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条：出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第六百条：出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。第六百零一条：出卖人应

2023-04-13

407人看过
土地使用权
民法典房屋买卖后多久可以再次买卖

一、民法典房屋买卖后多久可以再次买卖进行房屋买卖后，买受人办理了房屋物权登记取得房屋所有权后，房屋买受人可以再次买卖房屋，但需要符合法律的规定。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关

2023-06-19

409人看过