商品房退房升值的钱如何办?
来源:互联网 时间: 2024-05-14 06:49:27 95 人看过

1、商品房退房升值的钱是可以赔偿的。

2、根据法律规定,可以赔偿给对方造成损失。赔偿损失的范围可由法律直接规定,或由双方约定。在法律没有特别规定和当事人没有另行约定得情况下,按完全赔偿原则,赔偿全部损失,包括直接损失和间接损失。直接损失指财产上的损失。间接损失又称所失利益,指失去的可以预期取的利益。由于房价上涨,出卖人违约,令买受人造成的间接损失,就包括房屋升值部分的损失,因此要求违约方赔偿房屋升值部分的损失是有法律依据的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 09:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋升值收益如何计算
    夫妻共同财产
    房屋增值部分处理如下:1、夫妻一方婚前支付全部房款,以一方名义登记房屋产权,婚前取得房屋产权证。登记在房屋产权证上的一方享有房屋产权。因市场而自然增值的,应属于自然增值,其增值部分认定为房产方的个人财产;2、夫妻一方婚前支付首付,按揭贷款支付全部购房款,并以自己的名义登记房屋产权,婚后以夫妻共同财产偿还房贷。其增值部分认定为夫妻共同财产财产。离婚时房屋增值部分怎么计算?对于婚前一方用个人财产付首付,婚后共同还贷的房产,离婚时,房屋增值的价值需要进行评估,需要委托专业的评估机构对房产的现有价值进行评估,评估后与购买房产时的房屋价值进行比较,计算出房屋增值率,然后再根据增值价值确定非产权登记方的补偿款数额。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益
    2023-07-15
    120人看过
  • 离婚房产升值如何确定
    离婚房产升值的确定方法是:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。离婚时婚后房屋增值的部分属于夫妻共同财产。一、婚前买房婚后卖房所得算共同财产婚前房产婚后卖掉,是否属于夫妻共同财产要分情形:1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产;2、婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割;3、婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割;4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。二、婚前财产变卖后属于共同财产吗婚前财产变卖
    2023-04-12
    160人看过
  • 如何办理商品房商品房过户?
    预售商品房办理过户需要的手续是:预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后,与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请,办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。一、乡镇上的房屋怎么买卖,是分户吗?(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提
    2023-03-11
    395人看过
  • 商品房开发商违约退房的退房流程如何进行
    商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发
    2023-04-21
    308人看过
  • 按揭商品房逾期如何退房?
    一、按揭商品房逾期如何退房?(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自
    2024-01-30
    486人看过
  • 如何确定房价抗跌性保值和升值
    买房人购房都是指望它保值和升值的,若房产变现时,房屋价值不升反降,势必会造成经济损失,因此,“房价抗跌性”是置业放心度的一个重要指标。一般来说,房屋的性价比越高,房价的抗跌性越强。此外,开发商给项目定价的策略,也会带来房价风险:1、房价主要受市场的供求关系影响,市场中特别是周边市场中同类产品供大于求,房价降价的可能性就大;供小于求,房屋降价的可能性就小;同时,同一区域内周边经济适用房和低价房的大量供应,也会冲击这一区域商品房房价;2、开发商对项目的定位、期望过高,承诺没有兑现,项目的设计、规划和成品存在差距,房屋就会降价,在楼市中经常能看到如装修材料没有按标准选用,造成房屋质量出现问题的;规划没有落实甚至被更改的等等。这些情况一旦形成,市场对项目的发展前景产生质疑,降价则成为必然。行家支招房价是在以上几个条件的基础上制定的,消费者要规避价格风险,除了上述因素外,单以房价本身还要从以下几个方
    2023-06-10
    135人看过
  • 离婚后房屋升值如何应对?
    农村房屋所有权
    离婚房屋增值部分的处理:1、婚前购买个人财产,婚后增值部分:婚前购买个人财产的房屋属于婚前财产。婚姻财产增值部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。因此,离婚时不分割婚后财产增值部分,只属于房屋产权人;2、婚前购买个人财产,婚后夫妻共同偿还贷款:婚前购买个人财产的财产,即使婚后由夫妻共同财产偿还,在房屋所有权上仍属于夫妻个人财产;3、婚后夫妻共同购买,婚后共同偿还贷款的:此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的财产,婚后共同偿还贷款的,该财产属于夫妻共同财产。离婚时,该房屋的价值将根据夫妻共同财产进行分割,财产增值部分将分别列出。农村离婚房屋如何分割?根据离婚的规定,双方可以先协商确定离婚房产的分割,确定谁占有房屋,是否进行房屋补偿等。当然,如果双方协商不下,或者直接起诉离婚时,将房产分割问题交给法院处理:1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点,离婚时,必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产
    2023-07-17
    364人看过
  • 如何提升驰名商标的价值?
    为相关公众所熟知的商标,持有人认为其权利受到侵害时,可以依照本法规定请求驰名商标保护。就相同或者类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人未在中国注册的驰名商标,容易导致混淆的,不予注册并禁止使用。就不相同或者不相类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人已经在中国注册的驰名商标,误导公众,致使该驰名商标注册人的利益可能受到损害的,不予注册并禁止使用。【驰名商标保护】中国驰名商标保护通览驰名商标,一个越来越受到人们关注的话题,频频出现于各地的传媒。驰名商标作为较高知名度和声誉的商标,它的作用已远远不止于区别商品的来源和服务的提供,它已成为市场竞争中的利器。中国驰名商标保护缘起中国作为世界知识产权组织《保护工业产权巴黎公约》的成员国,为履行公约义务,从1987年就开始了按照公约要求和国际惯例认定驰名商标的探索性实践。1987年8月,国家工商行政管理局商标局(下称商标局)在商标异议案中
    2023-07-13
    451人看过
  • 商品房退房申请书范本是如何的
    一、商品房退房申请书范本是如何的退房申请书范文——普通退房_________________公司:本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。(基本情况及原因)依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。业主签名:___________公司签收:日期:退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件,但贵司未能按期交房。_______年
    2023-06-10
    91人看过
  • 婚前房产婚后升值如何计算?
    夫妻一方婚前购置的房产,婚后除自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻共有,这部分收益可以平分,当然若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归所有权人所有。若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。婚前买的房子离婚怎么算房子是婚前买的,如果一方婚前全款支付属于一方个人财产,离婚时不能进行分割。一方婚前支付首付,婚后还贷则该首付部分属于一方个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,该部分及对应的增值金额应当由夫妻共同分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定
    2023-07-06
    300人看过
  • 分割房屋升值部分的必要性如何?
    房屋升值部分可要求分割。分割的具体情形:1、一方婚前购房时支付的首付和个人偿还的贷款部分是房地产的自然增值,不是投资收益,不应作为夫妻共同财产分割;2、婚后共同还款部分属于夫妻共同财产,相应的财产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有人不仅要补偿对方夫妻共同还款部分的一半,还要补偿共同还款部分对应的房产增值。婚前房屋升值了的部分是否需要在离婚时分割婚前的房屋升值了的部分不需要在离婚的时候分割,因为婚前的房屋属于个人财产,即使升值了,升值的部分也是个人财产,不需要分割,法律规定的夫妻个人财产包括一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2023-07-05
    335人看过
  • 离婚后,如何公平分割升值的房产?
    房子涨价了离婚具体分割如下:购房时,只有一方购买婚前财产,属于购房者的个人财产。无论是婚前购买还是婚后购买,只要是婚前财产购买,都属于一方的个人财产。因此,房屋的增值部分属于房屋价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚不按个人财产分割。如果购买的房屋是由夫妻共同财产购买的,则该房屋属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割,无需单独列出房屋增值部分。离婚时房子应该怎么分割离婚时,夫妻房子可以双方协议处理。协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况如下判决:1、一方婚前购买的房产登记在自己名下的,为个人财产,离婚时不分割,但婚后共同财产还贷的,另一方可以要求对方赔偿还款部分和财产增值部分;2、一方婚前购买的房产登记在双方名下的,为共同财产,离婚时按照照顾子女、妇女和无过错方的原则分割;3、婚后以共同财产购买的财产,无论以哪一方名义登记,都属于共同财产。离婚时按照照顾孩子、和无过错方的原则分割。《
    2023-07-04
    181人看过
  • 利用赃款购买房产实现升值:如何进行退赃?
    赃款买房升值退赃可以主动退,也可以交由法院来执行。赃款所得的房子如果是不知情的情况,不能侵害善意第三人的利益,只能执行犯罪嫌疑的其他财产。如果是知情的并且用赃款获得的房子,法院一般会施行强制执行,对房子进行拍卖之后,所得到的房款根据赃款数额进行计算,在合理范围内予以没收或者退还给受害人。妻子用丈夫赃款买房会判刑吗如果不知道是赃款的,不会被判刑,但是需要返还赃款。如果知道是赃款的,构成掩饰隐瞒犯罪所得罪。《中华人民共和国刑法》第三百一十二条【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分
    2023-07-03
    197人看过
  • 商品房如何退房请教专业律师
    一、商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内
    2023-02-25
    250人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 借钱后房屋升值,如何还钱
      辽宁在线咨询 2022-10-23
      借钱买房,如果没有特别约定。r借钱还钱,有约定利息的,还可要求利息。
    • 离婚如何看房产升值?
      陕西在线咨询 2022-09-03
      如果房产被认定为,那么无论房产升值还是贬值,在分割房产时都应当以的时候房屋的价值为依据。如果房产是一方婚前全款购买,则属于该方个人财产,离婚的时候归产权人个人所有。对于一方婚前付首付,婚后夫妻共同还贷的房产。我国婚姻法解释三第十条的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定
    • 如何分割的房产加剧升值
      云南在线咨询 2022-10-27
      升值部分应作为共同财产进行分割,与其他共同财产一样。
    • 如何计算房产的升值部分
      重庆在线咨询 2022-10-20
      如何计算房产的升值部分众所周知,从2000年到2009年,全国各地的房子普遍都经过了一次幅度不小的升值过程。夫妻双方不管谁购买的这住房也不例外。一般情况下,在离婚案件中计算房产的升值部分有两种基本办法。一种是夫妻二人按市面价协商并确定一个彼此都认可的价格;一种是由法院委托评估单位对案件中涉及到的房产进行评估。两种办法的最大区别就在于:前一种计算出来的价格相对模糊,不需要支付评估费;后一种计算的相对
    • 商品房退房流程是怎样的, 如何办理商品房退房, 退房流程又是怎样的
      福建在线咨询 2022-03-06
      商品房退房流程: 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 (一)订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项