选择位置：避开消费能力差的区域

房子能否升值与房子的位置有很大关系。地理位置优越，方便业主生活，如市中心和商业区。有些建筑位于荒凉偏僻的地方。据说这个地区正在开发中，将发展成为一个繁荣的地区。但需要谨慎的是，商业区的建设不仅需要对该区域的消费能力进行综合评价，而且需要较长的时间。“困城”和“空城”在中国城市化进程中并不少见。许多地区几年后很难发展好。这个地区的房地产价格一次又一次地下跌，那些早起的人只能抱怨。

此外，物业和配套设施也会影响房地产价值的变化。好的物业不仅能让居民身心愉悦，还能提高住宅在市场上的竞争力。口碑吸引了越来越多的买家。而良好的配套设施，包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，都会对房屋价值乃至折旧产生影响。看看污染源：工厂和加油站对你不好。买房子是为了更好的生活。如果房地产附近有严重的污染源，生活质量必然下降。这个时候，房子容易贬值。在购买房地产时，一定要注意避免这些楼盘靠近污染源。例如高压塔、工厂和加油站。当电磁波严重时，专家建议避开房地产。为了上班的方便，有几个人在工厂附近买房子。事实上，这是一个错误的选择。这家工厂将产生大量的废气、废水和严重的污染。长时间住在工厂附近对他们的身体不好，所以他们应该尽量远离工厂。现在，随着城市的发展，汽车越来越多。不仅停车难，加油也难。有时排队要花很长时间。为了方便加油，一些市民干脆在加油站旁边买房。事实上，这也是一个错误的决定。汽油中含有许多有害物质。如果你住在加油站旁边，空气会受到影响。另外，加油站附近经常有车辆停放，噪音比较大，影响生活质量。

远离噪音：远离交通“中心”，享受安静的一天。

劳累一天后，人们想回到安静的家里放松一下。然而，有些地方并非一直都很安静，比如铁路、公路和立交桥。专家建议，购房时应尽量避开这些区域。

调查显示，居住在铁路附近的居民听力较弱，部分人常有耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。

另外，在公路边和立交桥下长期居住是不合适的。专家表示，在天桥旁居住很不方便，高速行驶的车辆会产生噪音和螺旋气流，对身心健康产生不利影响。十字路口的房子容易形成死角。如果长期居住在这个地方，很容易出现噪音、灰尘、废气等污染问题，这对人们的身心健康极为不利。

谨防投机：谨慎购买性价比差的房子

虽然有些房子质量好、配套好，但专家还是不建议购买。为什么？性价比太差了。

例如，高房价时期的高层建筑、地王周边的成品房和投资公寓。在房价飞涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵等与升值有关的因素大多被购房者忽视。但是，在房价普遍下跌的时期，这些房屋面临着销售难、宜居性差的问题，销售完全受价格因素的影响，这就导致了这些房屋的折旧或相对折旧。

此外，由于地王的存在，地王周边的房价也经常上涨。但这并不意味着房子的质量有所提高。受利益影响，相邻楼盘将地王背景变成涨价因素，成品房的装修标准也会提高。而这些房东旁边的成品房往往更容易贬值。