买房还贷的省钱技巧有哪些-法师兄

买房还贷的省钱技巧有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:50:39 404 人看过

技巧一：双周还本付息

虽然每月还本付息的房贷额度仍然相同，但“双周还本”缩短了还款周期，比原来每月还本付息的还款频率要高。因此，贷款本金减少较快，这意味着整个还款期内归还的贷款利息将远远少于每月还款时归还的贷款利息和本金的减少加快。因此，还款期缩短，节省了借款人的总支出。不足之处在于，贷款人每月向银行还款的日期将继续提前，而贷款将在年底后再提前一个月还清，这将增加每月并不富裕的贷款人的压力。因此，对于工作和收入稳定的人群，宜选择双周支付。

技巧二：提前还贷，缩短期限

金融专业人士说，提前还贷前，要先把账算清楚，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，如果还款期超过一半，每月还款的本金大于利息，提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还款后，剩余贷款持有人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款金额。由于银行收取的利息主要是根据银行占用贷款金额的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限可以有效降低利息支出。如果贷款期限缩短，可以划分为利率较低的期限等级，储蓄利息的效果会更加明显。而且，在降息过程中，短期贷款利率往往下降较多。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
贷款买房后如何轻松还房贷有哪些技巧

1、分阶段性划款法由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3、等额本息还款法等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可

2023-05-05

181人看过
房贷
银行不会透露的省房贷技巧有哪些

尽管不少购房者在买房时会了解到银行贷款的利率可以有不小的折扣，但是到真正成为房奴时，又会发现不少折扣只能是“呵呵”。技巧一：房贷跳槽房贷跳槽其实就是“房贷转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你更优惠的房贷利率，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。技巧二：按月调息遇到央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。目前情况看，浮动利率很不错哦!技巧三：多贷少还在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。技巧四：双周还款虽然每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月

2023-05-05

125人看过
法律综合知识
新房与二手房办理购房贷款有哪些区别，省钱还贷有什么技巧

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是＂转

2023-12-01

120人看过
房贷
关于房贷的三个重要省钱技巧

【提前还款】改变商贷年限减少还款压力通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。【首付】30%是房贷月供占比的舒适线对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活

2023-05-05

474人看过

病历
移民美国看病省钱技巧有哪些

美国人通常会将医疗保险卡与信用卡放在皮夹或皮包里随身携带。就医时，医院多半会要求病人填写若干表格，除须填写姓名、地址、职业、病历等资料外，最重要的就是要填写本身的医疗保险是由何家公司承保、保险期限及号码，以便日后医院向保险公司要求偿付时使用。但是即使有了高额医疗保险，也应该有节省医疗费用的意识。因为对于“高危险人群”，保险公司将会加收保费;自付额部分如果按总的医疗费用的百分比支付，那么高额医疗费用的10%——20%的自付部分仍然是个可观的数字。以下列出一些省钱之道，供参考：一、出国前做好牙齿保健因为在美国一般的医疗保险并不负担牙科治疗。建议出国半年前到诊所做口腔检查，并填补好龋齿，清除牙结石，消除口腔隐患。二、并非必须住院的情况下，避免住院当医生建议你住院时，可以请医生提供几个替代方案(TreatmentOptions)，比如前往流动外科中心进行治疗，此类外科中心可以治疗超过1500种以上

2023-05-29

269人看过
基金交易
投资者购买基金省钱有技巧

现在基金是不少人投资理财的一个主要产品，但基金投资的费用包括交易过程中的认申购费和赎回费，基金存续期的管理费、托管费等费用。中信银行重庆分行理财师说，投资者如果在买进与卖出基金的过程中掌握一些技巧，就可以减少不必要的手续费支出。一是认购基金比申购基金划算。中信银行重庆分行理财师说，同一只基金在发行时认购和出封闭期之后申购，其费率是不一样的，其中认购费率一般为1%左右，申购费率则在1%-1.5%之间。二是网购基金可享受手续费折扣。中信银行重庆分行理财师说，现在各家银行都推出了网上基金业务，且银行对网上基金交易都有一定的优惠政策，如网上自助开立基金账户免费，网上认购、申购开放式基金可以享受手续费折扣等。三是基金红利再投资不要申购费。中信银行重庆分行理财师说，为了鼓励投资者继续购买基金，基金公司对红利再投资不收取申购费，因此投资者用红利买基金不但能节省申购费用，还可以发挥复利效应，提高投资收益。

2023-06-12

479人看过
配套设施
二手房翻新省钱技巧

很多人购买二手房是因为其完善的配套设施，但是对其装修风格不太满意。一般来说，二手房重新装修价格会比新房高出10%-20%，但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果记住以下3点，就能节省一笔不小的费用。如果墙体在结构上需要拆掉一些墙，注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构。如果不确定，需要在装修前先去物业拿户型图，问清楚哪些可以拆哪些不能拆。能拆的地方让物业工作人员在图纸上标注签字。NO.1节能理念如果房子状况良好，不需要大费周折，只要墙面干净，可以通过软装提升居住品味。并且与硬装修相比，软装配饰所花的成本不大，比如换一套喜欢的沙发、背景墙做一下装饰，淘几件提升逼格的摆件，客厅立马焕然一新。NO.2拆除再利用设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，更会增加出水电工程的费用。二手房翻新还需要全面检视漏水问题，一定要优先处理、彻底解决。二手房的一个问题就是户型不合理，因

2023-05-04

208人看过
银行贷款
按揭还贷掌握这些技巧能省下不少钱

一、贷款利率的折扣现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节!(目前最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍)二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考!1、等额本息还款。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，

2023-06-10

150人看过

借款
按揭买房前后有哪些技巧

按揭买房前1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。2、了解房地产预售开发商的经济实力有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如

2023-05-08

476人看过
动迁
买二手房具体有哪些买房技巧呢

1、房子高龄影响按揭贷款如果你打算在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，房龄就是一个重要的条件。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里最宽松的是工商银行，原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。2、动迁安置房不如商品房同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上，特别是靠近市中心的小区。楼的位置也有好有坏，例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，

2023-03-23

53人看过
借款
贷款买房有哪些小技巧可以不吃亏

1、贷款未满1年千万不要提前还款据国家公积金贷款政策规定，贷款未满1年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满1年后再提出。2、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，导致公积金贷款额度也就为零，这样将申请不到公积金贷款。3、还贷困难时可申请延长贷款期限如果你在贷款期间内有特殊情况出现，如不能及时还贷，可向银行提出延长贷款期限的申请。经银行调查核实后，就会受理你的延长借款期限申请。4、贷款期间不要遗失借款合同与借据申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。5、贷款结清后要撤销抵押登记当你还清了全部贷款本金和利息后，可拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、抵押贷款房屋

2023-05-05

315人看过
借款
在买房过程中如何掌握省钱技巧

秘籍一：寻觅现房节省生活开支对于首次置业的朋友来说，买房尽量选择现房或准现房，除了能购尽快拿到钥匙入住外，更能变相的节省房租，减少了生活支出的成本。秘籍二：淘尾盘或者特惠时期购房一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，有不少楼盘会阶段性的推出特价优惠，像新年、五一、十一特惠等。而且还会不定时的推出一些一口价房源，此时入手特别划算。因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，性价比非常高。秘籍三：寻找交通方便的楼盘地铁沿线的楼盘，以环保、守时赢得购房者喜爱。如果购买已经开通地铁的楼盘，价格普遍偏高，如果选购目前暂未开通地铁地铁沿线的楼盘，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。秘籍四：寻找物业费低的楼盘物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费却是一项长久的持续支出，购买物业费较

2023-06-13

118人看过

房产交易
卖房时谈价钱有哪些技巧

1、留下谈价空间留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你最开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。2、让对方先开口“先声夺人”的招式在房产交易中并不好使，反而是“见招拆招”更能帮你达成顺利成交的目的。在谈价的过程中，如果有一方先开口要价那就很容易处于被动地位，也就是说你先向买家开口报价的话，买家就很容易探出你的底线，所以你应该想办法让买家先开口。3、遇重要问题先让步买卖双方很多时候一直无法成交的原因就是谁都不肯让步，其实，作为售房方，如果遇见重要的问题，先做出让步并不是一件吃亏的事情。比如，你的房子实际可以卖90万，但是你报价卖100万，买家想尽办法也只能凑齐95万，这时若你主动提出可以以95万成交，不但可以成功将房子卖出去，而且说不定还能因此多交一个朋友，何乐而不为?4、让步不能太快先让步并不

2023-04-27

95人看过
二手房买卖
买二手房买卖砍价技巧有哪些

以下几种二手房买卖砍价技巧可以借鉴：货比三家砍价有底砍价这件事可不能按照“无招胜有招”的原则，没有章法，由着性子乱砍一气。若您真是这样做，不是吓退了卖房，让购房计划功亏一篑，就往往是砍到手软，让精明的卖家钻了空子。所以，买房子也要像买衣服一样，先要了解行情，货比三家。货比三家，是为了在同区域同类型房源中选择性价比最高且价位最合理的房子，这才是最大的省钱。如果是二手房买卖，事先了解行情，也会让您的讲价有凭有据，从而帮助您以一个双方都能接受的低价完成最后的交易。绕过中介直接找卖家沟通擒贼先擒王，购房砍价更要认准重点，尤其是在二手房交易中，要想从价格上获得更大的优惠，还要和卖家直接沟通。和卖家商量有几点好处：第一，卖房人对房子价格有最大的决定权，找中介帮忙，也不过是要他们做卖房人的工作，而和卖房人直接沟通，可以更清楚地摸清其心理，从而在砍价过程中，更加有的放矢，达到更好的效果。此外，个别中介并不

2023-06-02

286人看过