买房销售答应返钱不给了-法师兄

买房销售答应返钱不给了

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 16:00:31 125 人看过

只要有合同等证据能够证明购房者的说法，就可以通过法律诉讼维权。如果没有任何证据，合同上也没有约定，置业顾问答应签合同返现金的，可以构成口头合同，但是购房者维权就比较难了。

一、交了首付没签购房合同可以退房吗

从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

二、交了钱没签合同能退款吗

交了钱没签合同一般情况下不能退款。开发商或出卖人在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果购房者不来与开发商或出卖人签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商是不退定金的。如果存在合同条款达不成一致、合同约定可以退定金、无销售许可证或产权证的情况还是可以主张退款的。

三、买房子没签合同前定金能退吗

一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多口头合同相关文章

法律综合知识
返本销售商品房》合法吗

所谓“返本销售”，乃是房地产开发商通过固定频率向购房者退还购买房屋所支付款项的方法来实现房屋销售之目的的一种模式。然而，应当明确指出的是，根据我我国现行相关法律的明文规定，房地产开发商无权采用任何形式的“返本销售”或变相的“返本销售”策略来进行商品房的销售活动。因此，可以明确地说，商品返本销售在我国是被视为非法的行为。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅

2024-05-15

356人看过
法律综合知识
购房定金给了销售能否退还

按照惯例，定金在多数情况下无法予以退还。然而，倘若定金符合特定的条件，则仍具有返还的可能性。具体而言，存在两种可供考虑的情形来确保定金得以顺利退还：首先，若收取定金的一方违反了相关的约定条款，那么便需以双倍的金额来返还收取的定金；其次，如果双方能够就解除合同达成共识，那么收取定金的一方也应将其所收取的定金悉数返还。所谓“定金”，乃是指当事人之间约定的，为了保障债权的顺利实现，由其中一方在履行义务之前预先向另一方支付的一定数额的货币或其他替代品。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-11

292人看过

保证
买房时有哪些问题务必要求销售员给与明确答复

一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用

2023-06-01

497人看过
法律综合知识
给销售一笔钱让销售帮忙退房合法吗

在开展房地产交易活动过程中，若开发商未能披露相关事实真相，买方有权要求撤销合同、退还房屋。对因无效行为而获得的财产应恢复原状或者按法定价格给予补偿；在此情况下，开发商还应当适度地赔偿买方因该无效行为而遭受的经济损失，包括归还已支付的购房款项及其孳息，并且赔偿其总额不超过已支付购房款一倍的赔偿金额。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-26

329人看过
法律综合知识
答应给钱没给可以起诉吗

1、借钱没有欠条，也可以起诉，但当事人必须提供其他能证明借贷法律关系存在的证据，例如借据、收据等债权凭证，或者聊天记录、转账记录、证人证言等证据及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。2、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实

2024-08-05

316人看过
法律综合知识
定性传销了钱是就不返了吗？

定性传销了钱仍然要返还给受害者。只要参与传销，下级人员既是受害者也是参与者，达到法律规定的传销程度，都要受到法律的制裁，对传销吸收的存款给予没收。传销是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之一，组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

2024-04-29

113人看过

法律综合知识
买房退房销售要钱吗现在

合同通常会对定金的责任及其违约所应负的法律责任作出详细阐述与规定。倘若当事人中的任何一方未能严格履行其合同义务，或者履行合同义务的过程未能达到预期效果，那么他／她将有责任承担起继续履行、采取必要的补救措施或者赔偿相应损失等违约责任。根据相关法律法规，如果当事人中的某一方通过明确表达或以自身行为展示出其不愿意履行合同义务的态度，那么另一方有权在履行期限尚未到期前，向其提出承担违约责任的要求。关于购房定金的退还问题，通常需要双方共同签署一份解除购房协议，这份协议将会明确规定各方的权利与义务，同时也会阐明在协议签订后，原有的购房合同将被视为无效，以及由此引发的后续法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2024-08-19

90人看过
法律综合知识
购买了无证销售的房屋应如何维权

当购买到无预售许可证的房屋时，消费者有权依法申请退房处理。对于商品房预售而言，开发商必须持有相应的合法且有效的商品房预售许可证方可进行销售活动；否则，未取得该证件而擅自进行预售的行为即构成违法行为，其与购房者签署的相关商品房预售协议亦应被视为无效协议。然而，若在诉讼程序启动之前，开发商已成功获取了合法且有效的预售许可证，那么，该预售协议则有可能被认定为有效协议。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的

2024-08-16

166人看过
口头合同
购房时置业顾问答应签合同返现金，现在不给怎么办

只要有合同等证据能够证明购房者的说法，就可以通过法律诉讼维权。如果没有任何证据，合同上也没有约定，置业顾问答应签合同返现金的，可以构成口头合同，但是购房者维权就比较难了。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。现在购房网签合同是什么意思？购房网签合同就是，在房地产领域网签，是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。（一）购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，

2023-08-18

81人看过
法律综合知识
购房返本销售可以起诉返本吗

如若能找到诸如合同、协议等有效证据来支持购房者的主张，那么便可借助于司法程序进行权益维护。然而，倘若无法寻获此类证据，或者在所涉及的合同之上并无明确约定相关内容，甚至尽管置业顾问曾承诺签订合同时将给予现金回报，但并未形成书面合同，那么购房者想以此为依据进行维权可能会面临较大的难度。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-11

194人看过

定金
答应退定金了拖着不给怎么办

应当退还定金而拒不退还的，当事人可以和对方协商要求退还，也可以通过调解、仲裁、诉讼等方式解决。一、交通银行实时转账能追回吗可以追回。首先，及时与收款人取得联系，协调协商追回钱款。如果发现转账错误时已经超过24小时时效或没有开通转账撤回的业务，那么应该及时与收款人取得联系。在有收款人电话或其他联系方式的情况下，汇款人应该及时联系对方，说明操作失误的情况，要求对方退还。如果出现没有对方联系方式的情况，就应当赶紧与银行客服联系，向客服咨询求助。通常银行出于保护客户隐私的需要，不会提供收款人的个人具体信息，但是汇款人可以请求银行客服与收款人联系，协调退款事宜。取得联系后，应说明情况，告知汇款人其负有返还钱款的义务：若对方明知转错账还拒不退还钱款，就构成了不当得利。协商不成，可以向法院起诉，运用法律手段追回钱款。如果收款人拒不退还钱款，或者通过银行也无法获知收款人的联系方式，汇款人可以向法院以不当得

2023-03-05

213人看过
法律综合知识
男人答应给打胎费，又不给了说明什么

堕胎后若男方未支付费用，这在法律上应被归为民事纠纷的范畴，涉及到对女性人身权益的侵害，构成侵权行为，应当通过民事法律的手段来解决此类问题。即便警方接到报警请求，他们也无法对此类情况进行处理，顶多只能进行口头调解而已。然而，倘若男方采取暴力手段侵犯女方的人身安全，那么这种情况就将构成刑事犯罪，此时报警，警方将会依法受理并展开调查。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-12

318人看过
法律综合知识
买房返佣金中介不给如何办

购房返佣不给找法院起诉或向市场监管部门投诉。倘若对方在购房时，已经明确答应返佣事宜，后期是需要继续履行的；如果拒绝履行，是可以整理相关证据对其进行起诉，要求对方履约并承担违约责任。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。一般认为，成立违约责任需要满足以下条件：第一，要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。第二，要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。第三，不存在法定或者约定的免责事由。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，

2024-08-11

451人看过
承诺
房地产返本销售违法吗

违法。国家明令禁止“返本销售”这一销售策略，因此，返本销售协议应认定为无效合同。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业在销售商品房中返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。律师补充：返本销售极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，对于购房者来说，往往存在较大的风险。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。开发企业进行“返本销售”有非法融资的嫌疑，一方面不利于国家对金融活动的监管，同时对于购房者来说，最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。若干年后企业或者破产倒闭，或者钱款被卷走

2023-05-06

474人看过

法律综合知识
返本销售商品房》合法吗

所谓“返本销售”，乃是房地产开发商通过固定频率向购房者退还购买房屋所支付款项的方法来实现房屋销售之目的的一种模式。然而，应当明确指出的是，根据我我国现行相关法律的明文规定，房地产开发商无权采用任何形式的“返本销售”或变相的“返本销售”策略来进行商品房的销售活动。因此，可以明确地说，商品返本销售在我国是被视为非法的行为。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅

2024-05-15

356人看过
法律综合知识
购房定金给了销售能否退还

按照惯例，定金在多数情况下无法予以退还。然而，倘若定金符合特定的条件，则仍具有返还的可能性。具体而言，存在两种可供考虑的情形来确保定金得以顺利退还：首先，若收取定金的一方违反了相关的约定条款，那么便需以双倍的金额来返还收取的定金；其次，如果双方能够就解除合同达成共识，那么收取定金的一方也应将其所收取的定金悉数返还。所谓“定金”，乃是指当事人之间约定的，为了保障债权的顺利实现，由其中一方在履行义务之前预先向另一方支付的一定数额的货币或其他替代品。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-11

292人看过

保证
买房时有哪些问题务必要求销售员给与明确答复

一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用

2023-06-01

497人看过
法律综合知识
给销售一笔钱让销售帮忙退房合法吗

在开展房地产交易活动过程中，若开发商未能披露相关事实真相，买方有权要求撤销合同、退还房屋。对因无效行为而获得的财产应恢复原状或者按法定价格给予补偿；在此情况下，开发商还应当适度地赔偿买方因该无效行为而遭受的经济损失，包括归还已支付的购房款项及其孳息，并且赔偿其总额不超过已支付购房款一倍的赔偿金额。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-26

329人看过
法律综合知识
答应给钱没给可以起诉吗

1、借钱没有欠条，也可以起诉，但当事人必须提供其他能证明借贷法律关系存在的证据，例如借据、收据等债权凭证，或者聊天记录、转账记录、证人证言等证据及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。2、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实

2024-08-05

316人看过
法律综合知识
定性传销了钱是就不返了吗？

定性传销了钱仍然要返还给受害者。只要参与传销，下级人员既是受害者也是参与者，达到法律规定的传销程度，都要受到法律的制裁，对传销吸收的存款给予没收。传销是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之一，组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

2024-04-29

113人看过