小区住户遇窃，物业应不应该承担责任-法师兄

小区住户遇窃，物业应不应该承担责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 14:12:40 314 人看过

可以向物业公司提起违约之诉，但是物业公司尽了一定的安全防护义务的，不一定会对此承担赔偿责任。

一、房子漏水物业不管该怎么办

房子漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。

《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、小区监控设备更换费用由谁出

应该物业公司来出，物业费用包含保安、保洁费用，而监控设备是物业公司为管理活动能顺利进行使用的设备，费用应该由物业公司承担，从物业管理费中出。另外，从法律上说，业主没有义务承担这部分费用。对于商业住宅小区，物业公司有做好物业管理区域内的安全防范工作的义务，安装了“电子眼”之后，物业公司可能会减少保安费用的支出，也是受益者。

三、车玻璃在小区被砸物业有责任吗

车玻璃在小区被砸物业没有责任。如果与物业公司签定汽车保管协议或保管合同汽车受到伤害，而物业公司未履行义务，应当负赔偿责任。如果没有签定保管合同，那物业就不必负责。这属于第三方恶意损坏财物，由第三方负责赔偿。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

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