房屋买卖合同生效应当具备以下要件：
一是当事人必须具有相应的民事行为能力。
自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。
作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。
二是意思表示真实。
意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。
一、合同有效应当具备什么要件
合同有效应当具备以下：
一是当事人必须具有相应的民事行为能力。
自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。
作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。
二是意思表示真实。
意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。
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合同无效（一）房屋买卖不采用书面形式。（二）卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。（三）未办理过户手续导致发一方反悔的。（四）房屋共有人擅自转让的行为。（五）城市非农业户口居民购买农村居民住房的合同。（六）私自买卖城市公房的问题。私自买卖或继承公房的行为非常普遍，相关公房管理机构在一定程序上也默认了这种行为。因此，如果涉及的公房转让在合同签订前或履行后得到出租人的同意，或者买受人以自己的名义支付租金，实际占有房屋，这种转让是有效的。相反，买卖合同无效。无效房屋买卖合同自成立以来没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。该无效合同自成立以来无效，具有可追溯性。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同无效怎么索赔1、被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。2、当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：（1）商品房买卖合同成立并实2023-08-07323人看过 -
合同生效一般情况合同生效后应继续履行不能解除。房屋买卖合同生效后未转让的，买卖双方协商一致或者有可以单方面解除合同的法定情形的，可以解除合同；如果没有上述两种情况，合同生效后应继续履行，不能解除。一方想单方面解除合同的，属于违约，应当承担违约责任。解除合同的法定情形如下：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋买卖合同何时生效1、房屋买卖合同自成立的同时生效，即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力；2、合同双方可以根据具体情况通过协商自行约定房屋买卖合同的生效条件和时间；3、办理产权过户前，房屋买卖合同已经生效。《中华人民共和国民法典》第五百六2023-07-07351人看过 -
处分权一、合同买卖房屋有效吗合同买卖房屋符合下列条件的有效：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同订立后多久生效房屋买卖合同订立后一般立即生效，但也存在如下例外：1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。三、房屋买卖合同产生纠纷怎么办房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决：1.协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解2023-06-08200人看过 -
合同生效在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证、户口簿、婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述卖方证明证件，代替卖方签合同办理购房手续，就是合法有效的。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。民法典房屋买卖合同可以补吗签订买卖合同是民事法律行为，房屋买卖合同能不能补，法律是没有规定的，由双方当事人自行协商，协商一致的，可以被合同。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的2023-08-17231人看过
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一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般2023-03-31310人看过 -
仲裁条款1、卖方与买方可以自行协商；2、如果卖方与买方不能达成协商的，可以申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁；3、如果方与买方不能达成调解或仲裁的，可以提起诉讼。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。一、安置房买卖纠纷有哪些安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括：(一)因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况：1、卖房者主体不合法或不适格。卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。没有取得合法所有权而出卖安置房。2、买房主体不合法或不合格。(1)在某些城市中规定不具有本2023-03-27246人看过
合同生效，是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律，而只是当事人之间的合意，因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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房屋买卖合同效力何时生效民法典买卖合同怎样认定湖北在线咨询 2021-10-31民法典规定，房屋买卖合同依法生效，房屋买卖合同自当事人签字、盖章或者按票据成立。 依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 -
房屋买卖合同效力的几个问题，房屋买卖合同无效的，该合同是否有效天津在线咨询 2022-03-08二、房屋买卖合同效力的几个问题 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是 -
无证房屋买卖，我该怎样写合同，怎样做合同才有效台湾在线咨询 2022-10-05无证房屋买卖合同应该无效。因为卖房者无证无法证明自己拥有该房产权，当然他也就无权卖这个房产。所以即使签了合同也是无效。 -
房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力，房屋买卖合同无效的情形香港在线咨询 2022-01-24是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成 -
中介买卖房屋该怎样签合同广西在线咨询 2023-07-07中介买卖房屋签合同时需要写明房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息；对房屋的位置、产权证号、产权性质、面积和装潢情况等都应该写明，还应该约定双方的付款方式以及数额。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
