二手房买卖需要注意什么？-法师兄

二手房买卖需要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 09:25:38 471 人看过

二手房买卖时应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二手房买卖流程

1．看房、签约。看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。

2．按合同约定付房款。支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。

3．交房。交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：

（1）交房的时间和条件。

（2）物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

（3）房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4．过户。过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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