合同到期延期交房怎么解决-法师兄

合同到期延期交房怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 22:38:42 460 人看过

若开发商延迟交付房屋，购房者有权对其发出催促通知，督促其尽早完成交房事宜，并与开发商共同商定更为切合实际的交付日期。倘若经过购房者多次催促后，开发商依然未能在法律规定的三个月合理期限内向购房者交付房屋，那么购房者便有权诉诸法院，请求解除该份购房合同。在此情况下，开发商必须依照购房合同中的相关条款，承担相应的违约责任；如果购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来进行确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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一、延期交房合同违约怎么办若开发商未能按照约定时间交付房屋，便构成了合同违约。在这种情况下，作为购房者，您有权启动催告程序，督促开发商尽快履行交房义务，同时还可以要求其对逾期交房所造成的经济损失进行补偿。经过催告之后，如果开发商在三个月之内仍然无法如期交房并且也没有提供合理的解释说明，那么购房者便有权利解除合同，向开发商追讨已经支付的房款以及利息，并要求其承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房退房违约金怎么算不

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