预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记-法师兄

预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:30:59 439 人看过

一、预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、预购商品房抵押权预告登记

（一）登记申请书原件;

（二）申请人身份证明;

（三）抵押合同原件;

（四）主债权合同原件;

（五）预购商品房预告登记证明原件;

（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

三、抵押预告登记是什么意思

抵押预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

扩展资料

所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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办理程序第1步：申请人双方到市政务服务中心四楼不动产登记服务窗口提出申请;第2步：登记机构审核登记，申请人市政务服务中心四楼不动产登记服务窗口，领取不动产登记证明。提交必备资料1、不动产登记申请书;2、申请人(代理人)身份证明;3、已备案的商品房预售合同;4、预告登记约定协议。其他资料(视情况提交)1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证;单位出具委托书和受托人身份证复印件;2、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。说明事项1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备;2、符合单方申请条件的，可单方申请;3、商品房预售合同中有约定的不需再单独提交预告登记约定协议书;4、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件;5、全部资料均提交1份。收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。法定期限：10个工作日办理地点：站前街9号市政务服务中心四楼不动产登记服务

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