这属于承揽合同纠纷。如果是装修工人做错了,可以直接找装修方来承担责任,负责恢复原样、重新铺装、并承担延期履行的违约金,具体细节双方可以进行协商,协商不成可以向人民法院提起诉讼,因为根据相关规定,因为施工原因出现返工的,施工方是需要承担责任的。
一、外阳台漏水大概是谁的责任
1、找出渗水的原因
阳台渗水的时候,首先第一步要找出渗水的原因,找出渗水的原因之后,才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因,不同原因负责人也会不同。
2、开发商负责
一般情况下,如果房屋渗水在保修期之内,是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内,但是开发商不想要负责,那么可以自己找人进行维修。但是维修的费用可以总结下来,让物业报给开发商进行补偿。但是装修后的厨房、卫生间等地方,因为已经改变了形态,和交房时不同,就不是在维修范围里了。
3、造成渗水的人负责
如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水,那么就要由楼上的业主进行负责。要跟邻居搞好关系,主动承担责任,假如给其他的住户带来麻烦,那么就要立刻进行修复和赔偿。
二、发生装修工程合同纠纷要怎么处理
如发生装修工程合同纠纷,一般当事人先协商解决,协商解决是所有方式里最快最有效的方式。如果协商不成,可由主管部门行政调解。如果协商不成的或者调解不成,可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。根据家庭居室装饰装修管理第15条规定,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼。第19条规定,如果装饰家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等,应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿。如果是属于装饰施工单位的责任,则由房主找装饰单位负责修复和赔偿。
三、装修合同违约施工怎么补偿
一般是分下列几种情况来看:
1、如果装修公司没有与业主商议,便私自拆改了房屋,这时候就需要装修公司赔偿所造成的全部损失。
2、如果装修的工程质量与所签合同要求不符,那么装修公司需要在一定时间内无偿对其修理,必要的时候则需要进行返工处理。如果是因为装修公司的原因而致使工程交付逾期,装修公司还应承担工程逾期交付的违约赔偿责任。
3、因装修公司单方面原因致使工程逾期的,装修公司须按照逾期的天数,给业主赔付相应的违约金(该金额在事先签订的合同中已有约定)。对于逾期若干天数时间(时间在合同中已有注明),但依旧未完工的,此时业主有权利终止该份装修合同,并要求装修公司赔偿相应损失。
4、装修公司所提供的装修材料属假冒伪劣产品,经发现,业主有权对其要求赔偿相应损失。情节严重者,甚至可以终止合同。
5、出于装修公司单方面原因而造成室内空气检测超标的,装修公司需负责治理空气质量,并做出相关赔偿。
其违约赔偿一般的计算公式为:LD=C/T。LD为每个工作日的违约赔偿金,C为原始合同规定的总金额,T为原始合同规定的项目完工时间。这种方法的缺陷在于它是根据项目总成本,而不是业主实际遭受的预期损失额来计算违约赔偿金的。
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