1、产权调换房屋的区位

区位不仅包含地理位置，还应当包括区域环境配套。产权调换房屋还可以是被征收房屋原地，也可以是就近，当然也可以是异地，因旧城区改造而征收个人房屋的产权调换则必须是改建原地或就近。产权调换房屋无论是何地理位置，均应当具备一定的配套设施，配套设施应能满足日常生活需要。

2、产权调换的标准

产权调换虽然最终要结算两者差价，但是两者的差价显然不能太大，如果差别太大，将失去调换的本意。另外，产权调换应能保证被征收人的居住需求，不能因房屋征收而导致被征收人居住条件下降。因此产权调换方案，应兼顾被征收房屋与产权调换房屋价值基本相当，且能保证被征收人居住条件的要求。

3、产权调换房屋的挑选顺序

实践中，往往被征收人数量众多，而产权调换房屋的数量是有限的，且各房屋之间多少会存在一定的差异，比如楼层、朝阳等。因此，对调换房的屋应当制定合理、公平的挑选顺序，以平衡产权调换房屋之间的差异。比如，可以将签订协议的顺序作为挑选产权调换房的顺序，这样不仅可以实现顺序选房的本意，也可以激励被征收人及时签订补偿协议并如期搬迁。

4、产权调换房屋的税费减免

产权调换房的起因是房屋征收，而房屋征收显然不是基于被征收人的个人意愿，因此，应适当减免产权调换房屋登记中产生的税费，比如减免契税等。相应的税费减免政策，在原房屋拆迁条例中已得到了相应落实和体现，现有房屋征收可以继续延用或明确新的减免措施。

司法实践中理解和适用这一规定应当注意以下几点

1、当事人申请回避的时间问题。当事人申请回避原则上应当在开庭审理时提出。但是，有的情况下，回避的原因当事人可能在开庭以后才能发现或了解到，所以，在庭审结束前当事人也同样可以提出回避的申请。《民事诉讼法》第46条对此有明确的规定。

2、当事人申请是否必须书面提出。立法及司法解释对此未作具体规定，笔者认为，为方便当事人行使诉讼权利，当事人可以书面申请也可以口头申请，当事人口头申请的，法院应当记入笔录。

3、被申请人在回避申请决定期间是否参与案件的审理问题。这一问题法律规定的比较明确，即：在回避申请决定期间，被申请人暂停参与案件的审理活动，这是为保证诉讼公正所必要的；但在需要采取紧急措施的除外，比如需要采取财产保全、证据保全等措施的，如果被申请人停止这些工作，将可能导致不必要的损失。另外，在当事人对回避决定申请复议期间，被申请人不停止案件的审理活动。《民事诉讼法》第46条对此有明确的规定。

4、审判人员明知当事人的申请具有正当理由而不作出决定回避的，可以按照《人民法院审判纪律处分办法（试行）》的规定予以处分。