租赁土地的注意事项有哪些-法师兄

租赁土地的注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-26 22:14:52 500 人看过

一、租赁土地的注意事项有哪些

租赁土地的注意事项有：

1．注意土地租赁合同双方的主体资质和意思表示；

2．注意土地租赁的标的、数量、价格等详细内日；

3．注意土地租赁合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；

4．法律规定或当事人约定的其他事项等。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、土地租赁纠纷法院多久会立案

起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

三、民法典中提前终止土地租赁合同如何赔偿

提前终止土地租赁合同，是属于合同违约的行为，如果合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
土地出租协议注意事项

一、土地出租协议注意事项我们在签土地租凭合同的时候需要注意一写注意事项，因为这个土地出租涉及金额往往都回比较的大所以我们必须的慎重处理，所以在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。二、土地出租合同怎么写甲方：（出租方）乙方：（承租方）根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：（一）合同标的。租赁土地（土地性质为国有）共亩。土地位于：东至：；西至：；南至：；北至：。（二）租赁期限。租赁期限年，（自年月日起年月日止）。（三）租赁价款及付款办法。每亩每年元，共计元，每年交付一次。（四）租赁用途。由乙方自主使用。（五）甲方的权利义务1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动

2021-11-24

203人看过
土地租赁
签订土地租赁合同有哪些注意事项，合同终止的情形是什么

签订土地租赁合同应注意哪些事项？合同终止的情形是什么？案例描述北京市投资管理有限公司（以下简称投资公司）与北京市物业管理有限公司（以下简称物业公司）签订协议，租赁物业公司的土地使用权并按年支付租金；合同期限为10年。签约后，投资公司投资2500万元进行厂房建设等基础设施建设。投入使用不久，物业公司擅自切断了投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房陷入瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元。仲裁委员会作出缺席裁决，驳回了仲裁请求。该投资公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼。法院经审理查明，物业公司在北京租用机床厂厂房用地仅7年；机床厂此前已将土地使用权转让给房地产公司开发，并收取拆迁补偿费。同时，法院认定，在仲裁庭成员中，仲裁员朱某是该物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持

2023-05-07

185人看过
抵押贷款
土地抵押贷款有哪些注意事项

注：土地抵押是最基本的房地产抵押形式，一般通过土地承包方式进行。抵押权的本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人以他人财产为担保物清偿债务的担保物权。也就是说，债务人或第三人以物权为担保履行债务。其实质在于为债权提供中介形式和物质保障，维护财产的合法性和有效性。申报材料：1。每个抵押人一份申请表；2。抵押人法定代表人身份证明和授权委托书正本各一份；3。抵押人法定代表人和代理人的身份证各一份（由原件核对）；4。抵押人营业执照复印件一份，抵押人组织机构代码证复印件一份（由原件核对）；5，土地使用证原件；6，土地估价报告书一份，土地估价技术报告书一份；7，征地费、出让金、土地出让金缴纳证明一份抵押土地相关税费；8，抵押土地抵押物的产权证及承诺书一份；9，抵押合同正本一份；10，借款合同正本一份；11。抵押地图和坐标表各一份。办理时限：14个工作日办理手续：用地单位提出申请-分局地籍利用科受理-权

2023-05-08

275人看过
土地租赁
了解土地租赁合同解除的条件及注意事项

土地租赁解除合同的条件有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。签订土地租赁合同注意事项有哪些，合同解除的情形有哪些签订土地租赁合同注意事项有哪些合同解除的情形有哪几种案情描述北京某投资管理有限公司（下称投资公司）与北京某物业管理有限公司（下称物业公司）签订协议书，投资公司租赁物业公司土地使用权，按年支付租金；合同期10年。签订合同后，投资公司投入2500万元进行厂房建设及其他基础设施建设，投入使用后不久，物业公司擅自断绝投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失300

2023-07-08

212人看过

法律综合知识
集体土地租赁期限的法律规定及注意事项

一、集体土地租赁期限的法律规定及注意事项集体土地租赁期限的法律规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。注意事项：主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。二、签集体土地流转合同需要什么材料1．原土地证或土地证明材料；2．原土地出让合同；3．上缴税务局的土地增值税证明材料；4．土地评估报告；5．图件资料；6．土地转让专项审计报告；7．增值税上缴证明材料。三、集体土地流转程序有哪些集体土地流转程序有：1

2023-07-18

201人看过
土地租赁
土地租赁合同签订流程的注意事项是什么

土地租赁合同签订的注意事项包括流转期限、双方当事人的权利和义务、流转价款和违约责任。一、销售合同的签订应该具备哪些条款销售合同的签订应该具备的条款是：标的物；数量和质量；价款或酬金；履行期限、地点、方式；违约责任是当事人要承担违反合约的法律责任。销售合同的重心是销售合同的主要条件，是当事人履行合同的主要依据，它决定了合同签订双方的权利和义务，决定了销售合同是否有效和是否合法。二、安置房转让协议书应该包括哪些内容安置房转让协议书应当包括以下内容：1、买卖双方的基本信息；2、房屋的位置、面积等信息；3、房屋的价款；4、支付房屋的时间；5、交付房屋的时间；6、双方权利义务；7、违约责任；8、争议解决方式。根据2021年生效的《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履

2023-03-14

462人看过
仲裁机构
租赁合同的条款有哪些，签订时的注意事项有哪些

一、租赁合同的条款有哪些租赁合同应具备以下主要条款：1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2.租赁标的名称。3.数量。4.质量。5.用途。6.租赁期限。7.维修和保养责任。8.租金的支付方式和限期。9.违约责任。10.合同纠纷解决方式。11.其他约定事项。在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。二、租赁合同签订时的注意事项有哪些订租赁合同签订时的注意事项有：1.合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；3.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。三、租赁合同的签订原则有哪些租赁合同的签订原则有：1.当事人地位平等原则。2.当事人的民事权利能力一律平等。3.当事

2023-06-19

352人看过
法律综合知识
深圳农民房租赁合同注意的事项有哪些？

一、深圳农民房租赁合同注意的事项有哪些（一）承租方（1）查看出租人的房产证明和有效身份证明；（2）审核出租人的《房屋租赁证》；（3）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；（4）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；（5）付款方式。（二）出租方（1）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；（2）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。（3）有下列情形之一的房屋不得出租：（4）没有房屋所有权合法凭证；（5）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。（6）共有房屋未取得共有人意见的；（7）权属有争议的；（8）属于违法建筑的；二、房屋租赁合同的内容（一）租赁期限（1）房屋租赁期自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日，共计＿＿＿

2024-01-17

496人看过

法律综合知识
物业租赁注意事项

一、物业租赁注意事项业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、

2021-11-15

147人看过
法律综合知识
农村租赁土地使用纠纷注意事项是什么

发生租赁农村土地使用权纠纷需要注意：不动产纠纷案件的管辖法院，是不动产所在地的人民法院；以及向法院起诉维权的诉讼时效一般是三年，超过诉讼时效的，法院一般不予保护。农村租赁土地使用纠纷注意事项是什么的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超

2022-07-15

135人看过
法律综合知识
签订租赁土地需要注意哪些问题？

一、签订租赁土地需要注意哪些问题1、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。2、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。3、土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。4、土地租赁合同时的证件。出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。5、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。6、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名

2024-01-15

157人看过
土地租赁
土地租赁中应注意哪些法律问题

土地租赁应当注意哪些法律问题用于租赁的土地必须符合有关法律规定的条件，土地使用权的租赁必须设定在法律允许的土地上，如通过土地使用权转让等补偿方式取得的土地使用权。符合条件的土地可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。租赁条件是出租人开发土地必须符合法律规定的标准或者土地使用权租赁合同约定的标准。二是划拨土地使用权的租赁条件一般不允许出租。如果满足下列条件，划拨的土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权，经市、县人民政府土地行政主管部门和房地产管理部门批准，可以出租：，有国有土地使用证3、有地上建筑物及其他附着物的合法产权证4、签订土地使用权出让合同土地使用权租赁应当签订租赁合同土地。土地使用者需要出租土地使用权的，必须依法申请。土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土地证、地上建筑物产权证和其他附着物，并向市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。地上建筑物及其他附着物相应出

2023-05-08

83人看过

土地使用权
集体土地使用权租赁要注意哪些

一、我国法律规定的现状1、《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。2、《土地管理法》第五十九条乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。3、《土地管理法》第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业

2023-02-16

488人看过
土地租赁
注意！提前解除土地租赁合同的情形有哪些？

(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。一、服务期超过劳动合同期限怎么办?1、劳动合同期限届满，劳动者提出终止劳动合同的意思表示，如用人单位放弃对劳动者履行剩余服务期要求的，则劳动合同可以终止，用人单位不得要求劳动者支付违约金。2、劳动合同

2023-05-07

384人看过