无产权的房屋租赁合同一般无效的。根据相关法律规定，合同满足主体不适格（不具有相应的行为能力和权力能力）、内容或形式违反法律规定等情形之一的，应当认定无效。

一、电子签合同是否有效

电子签合同有效。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。且前述所称的书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等。

一、电子合同无效的法定情形如下：

1、一方或双方当事人不具备相应的民事行为能力；

2、合同当事人以虚假的意思表示订立合同的；

3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的。

二、签订电子合同的具体流程如下：

1、经过合同主体人双方协商后认可才拟定合同，并确定合同条款无违法违规的情况；

2、合同文档上传到合同发起人的第三方签名软件后台。一般有合同发起方决定采用哪个平台，切记选择合法有资质的；

3、设置合同的相关签署人，在这里需要合同签署双方自行验证身份，避免被骗；

4、合同发起签署，首先由发起人自行签名、验证身份、加盖电子公章；

5、由合同另一方通过二维码、链接、小程序等，查收合同并同步签名、验证身份、加盖电子公章；

6、合同签署完毕，由第三方签名软件存证系统保存，合同双方可在各自的签名软件后台下载电子合同存储；

7、合同纠纷的情况下，可申请司法鉴定获取合同鉴定意见书，作为法院对合同的判决证据。

综上所述，电子签合同有效，但在一方或双方当事人不具备相应的民事行为能力、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等情形下，电子合同无效。

二、担保消失的情况有哪些

一种叫主体无效。在担保主体不具有相应的担保资质时，会直接导致担保合同无效，具体情形为：一、无民事行为能力人和限制民事行为能力人。二、法律禁止担保的机构和单位。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体、中国人民银行不得为保证人。

三、什么样的借款协议有法律效力

根据《民法典》的规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。

借款协议书一般包括出借人、借款人、借款金额、借款时间等主要内容。