预售房网签合同有保证吗-法师兄

预售房网签合同有保证吗

来源：互联网时间： 2024-05-19 14:59:08 223 人看过

对于房产交易而言，房屋网上签约与备案并不必然确保其安全性，唯有房屋经过合法备案且完成所有权过户手续之后，方能充分维护购买者的切身权益，实现真正意义上的安全保障。究其原因在于，尽管网上签约在一定程度上可视为一种预定手段，但房屋的所有权尚未发生实质性转移，因此该房屋尚不完全归属买方所有；

此外，购房合同尚未正式生效，因此并不具有相应的法律效力。在此情况下，网上签约仅能发挥一定的约束作用而已。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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一、签了预售合同网签备案后怎么退房如果您有退房意向，可根据以下流程进行操作：首先，以挂号信、传真或电话形式与开发企业进行沟通，告知其您的退房需求，并阐述缘由。倘若因开发商方面的失误导致退房，开发商应负责承担由此引发的所有经济损失，其中可能涉及到贷款利息、首付款存款利息、房产购置税等相关费用；若购房合同对此类情况做出过明确规定，则需按照合同条款执行，但若合同规定的赔偿金额仍无法满足实际损失，您还可以进一步请求额外的赔偿。然而，若是因为购房者贷款申请未获批准，以及双方对于付款方式对商未能达成共识等因素而导致的退房，购房者无需为因此产生的赔偿请求承担任何法律责任。其次，在接收到您的退房通知后的15个工作日内，开发商必须全额退还您已支付的所有房款，同时负责协助您与放贷银行解除或终结购房合同，在此期间，开发商需要代为支付每月的本金和利息，直至相关手续或文件正式签署为止。最后，开发商应在收到您的退房通

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