所有权和使用权之间有什么区别-法师兄

所有权和使用权之间有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:55:41 71 人看过

根据现行法律法规的相关规定，屋顶的所有权应属于所有业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用的土地使用权同时转让、抵押。”这就是说，当业主购买房屋时，他还获得了购买房屋所在社区所有土地的共同使用权；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：“土地使用权出让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转移。”这表明，业主购买的房屋所使用的土地使用证上注明的土地范围内的所有公共建筑，只要纳入公共共享范围，将享有共同所有权。可以看出，建筑物屋顶的所有权属于所有业主

因此，从上述观点来看，商品房屋顶和外墙的所有权属于所有业主

所有权和使用权是不同的

首先，从民法所有权的相关原则出发。完全所有权包括占有、使用、收益和处分，使用权是实际使用权。所有者和使用者不一定是同一主体，因为通过某种合同，非所有者也可以获得使用权。例如，房主可以把房子租给其他人。因此，经全体业主同意，可将建筑物屋顶使用权转让给开发商。

第二，从《商品房买卖合同范本》的相关规定开始。国家工商行政管理总局和建设部联合制定的《商品房买卖合同示范文本》第17条明确要求买卖双方就建筑物屋顶使用权的归属达成协议。那么，只要开发商和业主能够达成协议，开发商就可以通过购买合同

获得建筑物屋顶的使用权，因此，开发商可以通过合同协议获得该商品房的屋顶和外墙的使用权。因此，在签订合同时，我们必须注意合同中关于该商品房屋顶和外墙的约定

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