村里建的小区什么性质-法师兄

村里建的小区什么性质

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 18:00:29 54 人看过

村里自建小区算小产权房的一类。因为村里的自建房大多是在宅基地上建造的，因此只有本村村民内部交易，不能上市流通。

小产权房就是说在农村集体土地上建造的房子，没有交过土地出让金，且自建房的证明不是国家部门颁发的，而是本地政府颁发的，所以也叫做乡产权房。

一、自建房的注意事项是什么呢

我们在进行房屋装修建设的时候，必须依照相应的准则和步骤，这样才能够保证工程顺利，房屋质量符合标准，以下就是刺建房的注意点。

1、自建房需以框架构造为主，它的抗震、抗风性能优秀，而且得房率很大，建造起来比较省时省力，它的梁柱构件都是依据标准制造的，因此施工时十分便捷。

2、自建房并不是任何领域都可以搭建的，像是低洼的地方、刚回填的土地、农田、垃圾场、废井等等都不适合建造，否则会对水资源和地基有影响。

3、自建房大多是业主自己组织或雇佣工人来建造的，不过雇佣时要保证团队符合规范，工人技术不熟练就很容易出现问题，需先将建筑的草图规划好，并每天来监工，这样才能够保证房屋的质量。

二、农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（一书两证）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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