要注意下列问题:1.了解当地的户籍政策。其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。2.要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3.务必核实房屋是否存在共有产权人。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。4.注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。5.了解房产相关费用的缴纳情况。6.购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
办理二手房过户的流程
二手房过户的流程如下:
1.登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信。
2.调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
3.验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。
同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
《城市房地产管理法》第36条,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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二手房过户需要注意哪些事项?
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二手房过户有哪些注意事项
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户需要哪些注意事项北京在线咨询 2021-10-02二手房过户需要注意以下三个环节:(一)查询户籍状况。交易前,需要调查房屋户籍状况。家庭户口通常由该家所在地派出所管理。一旦迁户出现问题,买家可以拒绝购买。(二)核实相关证书。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口簿,复印后留下户口复印件,确认房屋的户籍状况。(3)明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同中明确记载相关条款。买方一方面是支付时间,买方只有在确认购买的迁移时,可以支付所有购买费用,另
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二手房过户需要注意哪些事项?河北在线咨询 2022-05-181、户口迁出情况 一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。 2、物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。 3、屋内设施交割 将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。
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二手房过户需要注意哪些事项江西在线咨询 2022-09-13二手房办理过户的注意事项: 1、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 2、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并
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买二手房过户需要注意哪些事项?重庆在线咨询 2022-04-13(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少
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二手房过户有哪些注意事项福建在线咨询 2022-04-17二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。 8、水