配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”,一般包括基础设施及相关配套设施;基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等;公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套,如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。
配套设施或称房屋相关设施,从其与房产的财产权属关系上可作两类区分。
1、商品房小区范围内的配套设施,或称之为区内私有配套,其权属性质应属房产小区共有共用的私产,如小区内的电梯、绿化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小区属典型的建筑物区分所有,业主的区分所有权具有复合性,由专有所有权、公用部分持分权(共有所有权)及成员权三要素构成,区内配套应属小区业主共有所有权所及于物业范围。
2、商品房小区范围外的配套设施与条件,如公交线路、商场等,可称为周边公共配套,其可能是政府因房产区域安排而统一规划建设的配套设施,或者是自然形成的区位条件,但权属上并非归于房产小区附属私有,而是另有公有或私有权属。以上区内私有配套和周边公共配套与房产均有使用功能与房价上的关联,其在合同里如何约定,决定了相关合同责任的处理。
一、房屋设施质量出现问题怎么办?
1、如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
-
禁止出租的房屋:包括哪些范围
171人看过
-
房屋质量问题主要包括哪些范围
335人看过
-
房屋配套设施包括哪些,发生房屋配套设施纠纷怎么办?
71人看过
-
恩施住房公积金提取包括哪些范围
188人看过
-
房屋理赔范围包括什么
289人看过
-
房屋的保修期多久,保修范围包括哪些?
279人看过
鉴定结论又称鉴定意见,是证据的一种。鉴定意见是鉴定人在诉讼中运用专门知识或技能,对某些专门性问题进行检验、分析后所作出的科学判断,是一种独立的证据。 如法医鉴定、指纹鉴定、笔迹鉴定、化学物品鉴定、精神病鉴定等。鉴定意见是传来证据,是由鉴定机... 更多>
-
-
房屋所有权包括哪些权利房屋所有权范围分黑龙江在线咨询 2023-03-20房屋所有权包括以下这些权利: 1、占有权 占有权,就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋,也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。 2、使用权 使用权,就是依照房屋的用途来利用房屋的权利。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住,也可以用于商业经营或办公。 3、收益权 收益权,就是因房屋所产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店,就可以从经营中
-
征收房屋补偿包括哪些房屋征收补偿的范围福建在线咨询 2023-04-291、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级单位应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
临时设施费包括哪些,临时设施费包括哪些台湾在线咨询 2021-10-28临时设施费用是指施工企业在建筑安装工程施工所需的临时建筑、构筑物等临时设施费用。临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋及构筑物、仓库、办公室加工室、道路、水、电、管道、简易建筑围栏等临时设施及规定范围内的小型临时设施。临时设施的费用包括:临时设计的搭设、维护、拆除或摊销费用。
-
房屋建筑包括什么范围宁夏在线咨询 2022-09-02不计算在商品房建筑面积的项目包括: 1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。 2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。 3、房屋之间无上盖的架空通道。 4、无柱雨篷。 5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。 7、房屋的天面、挑台、天面上