二手房交接需要中介到场吗-法师兄

二手房交接需要中介到场吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:15:56 112 人看过

一、二手房交接需要中介到场吗

二手房交接是否需要中介到场取决于当事人自己。

1.如果不选择中介机构参与，买方需要自己寻找房源，与卖方接洽，并且亲自办理二手房所有的交易手续。这个过程较为复杂，涉及到很多利益主体，因此，购房者可以提前寻找一位专业律师陪同走完所有流程，以达到高效合法的效果。

2.如果选择中介机构，那么在选择时要尽到合理注意的义务，对于中介机构的性质和规模要有一个全面正确的认识。如果在寻找中介的过程中遇到问题，可以咨询相关律师，在律师的帮助下选择一家专业的、信誉高的房产中介。

二、二手房买卖中介费如何计算

计算二手房交易中介费的方式是：按照房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付。需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。

三、二手房买卖不成功是不是可退中介费

二手房买卖不成功的、未促成的可退中介费，前提是居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为事实。出卖方或买受方违约导致二手房买卖交易不成的，中介费不予退还。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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