农村土地是不能进行买卖的，我国土地管理法曾提出：农村土地不能买卖，而农村土地的使用权可以进行转让。因为土地是属于国家的，土地所有权归国家所有，农民只享有土地的使用权。

一、农村土地使用权转让权怎么规定

农村土地使用权转让的具体规定如下：

《土地管理法》第六十三条第一款、第三款规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

二、农村土地使用权转让的条件有哪些

城市的土地属于国家所有，农村土地使用权转让的条件如下列内容所示：

1、转让人有两处以上农村住房；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人无住房、宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、集体组织同意转让；

5、宅基地使用权不得单独转让，土地随房一并转让。

三、农村耕地可以买卖吗

农村耕地一般不可以买卖。农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地可以自由使用。一般可以以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。

一、处理土地权属纠纷的程序是：

1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；

2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；

3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；

4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

二、土地买卖的注意事项：

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等；

3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估；

4、转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。

总而言之，农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的，必须经发包方同意。不过，承包地一般是不允许拿去出卖的，但承包户可以采取转包的形式转包给他人，这种方式就是不用发包方同意，但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。要是承包户执意要去出卖，那就是在侵犯农村集体的利益。