开发商交房的过程是什么?
1。开发商发出交房通知。
房屋交付通知包括房屋交付时间、应支付的费用以及未按时收到房屋的处理。通知的形式包括电话、传真、信函等。为了保险起见,开发商不仅要使用电话、传真等通知方式,还要使用挂号信。否则,很难证明其已向买受人发出房屋收讫通知,可能造成承担迟延交付责任的不利后果。在约定的时间和地点,开发商将对业主资料进行核对,业主将收到《竣工验收记录表》、《房屋用地测绘技术报告》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。
注:开发商在交付时提供给业主的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件。
3。房屋检查;
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,并将质量问题提出给开发商,然后由开发商进行装修,购房者对房屋进行装修后的检查。购房人应当按照购房合同约定的标准,对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收,或者聘请专业验房员,并做好记录。同时,不要忽视检查房屋产权是否明晰。购房人应当接管房屋;购房人对房屋及其产权进行检查,认为符合合同条件的,应当与开发商签订房屋交接证书。一般来说,交钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权(所有权转让时间以行政机关办理过户手续时间为准)外,钥匙交付时,与房屋有关的所有权利均由买受人行使。当然,此时的风险也由购房者承担(如交房后因火灾、地震等造成房屋损失的风险)。交房时应注意的事项。检查门窗开关是否顺畅,锁止是否容易,配套钥匙是否能快速开门,门是否变形,把手是否损坏,窗纱质量是否合格。业主提供自己的电池。将电池安装在防盗门门铃上,观察门铃是否正常响。
2。屋顶、墙壁、门窗是否漏水,注意这些地方是否有黄斑。如果有,说明房子可能漏水。
3。业主用小锤子敲击房屋的墙壁和地板,看是否会出现裂缝或空鼓。如果有,应该记录在表格里,然后请开发商解决。
4。业主需要带一个小插座灯,在验房时插入电路插座,检查插座是否正常通电,小插座灯是否亮,所有灯座是否正常通电;小插座灯插入时,业主需要检查相应的分流器是否正常闭式开关箱开关、总开关箱分路开关工作正常。
5。仔细检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞。你可以在现场点燃一些废纸,看看排烟口是否能正常排出烟雾。
6。在检查下水道是否通畅时,业主可以用塑料袋将水灌满,并迅速倒入地漏和屋内的水,看水能否迅速流入下水道。
7。进行防水检查,用塑料袋装砂将卫生间围好,堵住卫生间出水口,向卫生间内注水不少于2cm。24小时后,检查楼下是否漏水。如果没有,说明房子的防水很成功。把家里的水表、电表、煤气表的数量都记录下来,这样业主以后就可以很好地了解收费情况了。
我相信你们都对上述Liba网站介绍的交付过程中的问题有一定的了解。开发商交房时,作为购房者,不要轻易接受。我们一定要仔细检查房子,看房子的质量是否合格,面积是否与协议一致等等。如果与协议不符,我们必须尽快与开发商协商。如果你不明白,你可以打电话给律师协会网站的专业律师寻求答案。
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