开发商交房的过程是什么？

1。开发商发出交房通知。

房屋交付通知包括房屋交付时间、应支付的费用以及未按时收到房屋的处理。通知的形式包括电话、传真、信函等。为了保险起见，开发商不仅要使用电话、传真等通知方式，还要使用挂号信。否则，很难证明其已向买受人发出房屋收讫通知，可能造成承担迟延交付责任的不利后果。在约定的时间和地点，开发商将对业主资料进行核对，业主将收到《竣工验收记录表》、《房屋用地测绘技术报告》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。

注：开发商在交付时提供给业主的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件。

3。房屋检查；

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，并将质量问题提出给开发商，然后由开发商进行装修，购房者对房屋进行装修后的检查。购房人应当按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，或者聘请专业验房员，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否明晰。购房人应当接管房屋；购房人对房屋及其产权进行检查，认为符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交接证书。一般来说，交钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权（所有权转让时间以行政机关办理过户手续时间为准）外，钥匙交付时，与房屋有关的所有权利均由买受人行使。当然，此时的风险也由购房者承担（如交房后因火灾、地震等造成房屋损失的风险）。交房时应注意的事项。检查门窗开关是否顺畅，锁止是否容易，配套钥匙是否能快速开门，门是否变形，把手是否损坏，窗纱质量是否合格。业主提供自己的电池。将电池安装在防盗门门铃上，观察门铃是否正常响。

2。屋顶、墙壁、门窗是否漏水，注意这些地方是否有黄斑。如果有，说明房子可能漏水。

3。业主用小锤子敲击房屋的墙壁和地板，看是否会出现裂缝或空鼓。如果有，应该记录在表格里，然后请开发商解决。

4。业主需要带一个小插座灯，在验房时插入电路插座，检查插座是否正常通电，小插座灯是否亮，所有灯座是否正常通电；小插座灯插入时，业主需要检查相应的分流器是否正常闭式开关箱开关、总开关箱分路开关工作正常。

5。仔细检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞。你可以在现场点燃一些废纸，看看排烟口是否能正常排出烟雾。

6。在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋将水灌满，并迅速倒入地漏和屋内的水，看水能否迅速流入下水道。

7。进行防水检查，用塑料袋装砂将卫生间围好，堵住卫生间出水口，向卫生间内注水不少于2cm。24小时后，检查楼下是否漏水。如果没有，说明房子的防水很成功。把家里的水表、电表、煤气表的数量都记录下来，这样业主以后就可以很好地了解收费情况了。

我相信你们都对上述Liba网站介绍的交付过程中的问题有一定的了解。开发商交房时，作为购房者，不要轻易接受。我们一定要仔细检查房子，看房子的质量是否合格，面积是否与协议一致等等。如果与协议不符，我们必须尽快与开发商协商。如果你不明白，你可以打电话给律师协会网站的专业律师寻求答案。