购房定金是父母签的合同吗-法师兄

购房定金是父母签的合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 11:51:39 369 人看过

在购房过程中，如若有家长代替子女签订定金合同，则该份合同是具备合法效应的。如果是经子女及其配偶全权委托并获得书面许可后，由父母代表子女签署的定金合同，或者虽然子女对此事并不知情，但是在事后予以认可和追认的情况下，那么这份购房定金合同便具有法律约束力；然而，如果父母在未得到子女及其配偶授权的情况下，擅自以子女的名义签订了购房定金合同，那么这份合同对于子女来说将不产生任何法律效力，所有由此引发的法律责任及经济损失都应由父母自行承担。

《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

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逐条教你签合同新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢?日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时给予帮助。——编者面积确认及面积差异处理说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积、套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。说明：本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必须与计价方式相对应，这样才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理;选择按套内建筑面积计价的，以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。说明：当事人选择

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关于退还购房定金之问题，需依据具体情形予以分别处理：首先，若在此诉讼发生之前，发展商尚未依法获得商品房预售许可证书，那么在该情况下所缔结的房屋认购书将被判定为无效，定金自然应当予以全额退还；其次，倘若买方未能按照认购书中所约定的日期和场所前往签署买卖合同，这便构成了买方的违约行为，此时定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将已认购的房屋转售给他人，从而导致未能按期完成正式签约手续，此种情况即属于卖方的违约行为，卖方应当向买方支付双倍的定金作为赔偿；再者，若买卖双方均在规定的期限内顺利地完成了正式合同的签署，那么在买方履行其合同义务之后，定金可以用来冲抵部分楼款或者直接予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则；最后，若买卖双方在正式签约时对于认购书中所确认的各项条件，例如房价、房号以及面积等方面产生争议，最

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