房屋产权人更名跟过户一样吗-法师兄

房屋产权人更名跟过户一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:12:57 208 人看过

一、房屋产权人更名跟过户一样吗

房屋产权人更名跟过户不一样。房产更名指的就是将房产证上的名字进行更改，这跟房产过户还是有很大的差别的。通常情况下房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

房产过户跟房产更名的交易对象不一样，房产过户通常是指房子已经拥有了产权证书，过户是通过房地产交易合法办理，将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。由于房产过户是私人之间的交易，所以要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，同时还需要缴纳一定的税费。

二、房屋产权证手续怎么办理

1.申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理；

2.受理申请，审查材料；

3.必要时对申请登记的不动产进行实地查看；

4.受理登记申请之日起30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房屋产权证能贷款吗

房屋产权证可以贷款。使用房产证办理贷款需要携带身份证、户口本、房产证等资料向银行提出书面贷款申请，到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续支用贷款。

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

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