逾期交付房屋什么时候起诉-法师兄

逾期交付房屋什么时候起诉

来源：互联网时间： 2024-08-02 21:21:18 433 人看过

首先，在发现房地产开发商存在下列延期交付房屋的行为时，广大购房者完全有权提起诉讼寻求合法权益保护：1、开发商未能按照协议规定及时通知购房者进行房屋交付，或者虽然通知了但交付的房屋并不符合约定的条件；2、开发商在通知购房者接收房屋之时，购房者认为所交付的房屋并不符合双方约定的交房标准，因此拒绝接受房屋钥匙，同时要求开发商对其因延期交付而遭受的经济损失予以赔偿；3、购房者已经按照约定接收了房屋，但是之后却以房屋仍未达到交付条件为理由，向开发商提出逾期责任追究请求。然而，若不幸发现开发商确实出现了延期交付房屋的情况，购房者可先行采取催告手段敦促开发商尽快履行交房义务，若经过三个月的催告期后开发商仍然未能如期交房，此时购房者便具备了向法院提起诉讼的法律依据。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
开发商完成房屋交付的时间是什么时候？

当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。开发商迟延交房能不能退房开发商迟延交房可以退房。具体规定是：1、经催告在催告后三个月内未交付房屋的，买受人有权要求终止合同退房；2、房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业未按期交付的，应当承担违约责任；3、因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应及时通知买受人。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程

2023-07-19

369人看过
法律综合知识
房屋逾期交付属于什么类型纠纷

一、房屋逾期交付属于什么类型纠纷关于开发商延期交付房产这一问题，其性质属于典型的民事争议纠纷范畴，建议双方首先通过友好协商寻求解决方案；若未能达成共识，则可考虑向相关仲裁机构提请仲裁，甚至向司法部门提出诉讼请求。对于开发商的延期交付行为，作为购房者，您享有向其发送书面催促通知的权利，以促使双方就合同最终的履约期限达成默契。若经过三个月以上的催告期后，仍未得到妥善解决，那么您有权行使法定解除权，要求开发商全额退还已支付的房款以及相应的利息，同时还需承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-07-24

138人看过
信用卡
信用卡逾期的起诉时间是什么时候？

信用卡只要有逾期就会被起诉。只要信用卡有逾期，就会被银行提起民事诉讼，追究其民事还款责任。而对于恶意透支数额在一万元以上的，法律规定应当立案追诉，银行可以提起刑事诉讼，追究欠款人的刑事责任。如果暂时没有能力偿还，持卡人也可以向银行申请延期还款或者分期还款。而在公安机关立案前已偿还全部透支款息，情节显著轻微的，法律规定可以依法不追究刑事责任。信用卡逾期会起诉配偶吗信用卡逾期不会起诉配偶。信用卡逾期仅限持卡人本人，不会进行牵连，但是倘若持卡人和其配偶名下有共同财产的时候，当银行起诉时，若欠款人被执行，名下财产是会直接被执行的。信用卡逾期是个人行为和家属没有关系。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《关于公安机关管辖的刑事案件立案追

2023-07-12

500人看过
法律综合知识
房屋逾期交付怎么计算赔付利息

针对开发商违约导致退房所产生的利息赔偿问题，需依据购房合同的具体规定而定。若在您签订的购房合同时，已经明确列出了开发商因延迟交付房屋所承担的违约金赔偿标准，那么这部分违约金的赔偿标准便可依据该约定进行执行。然而需要注意的是，合同中所规定的违约金赔偿标准并不是固定不变的，而是允许在一定范围内根据实际情况进行相应调整的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-16

292人看过

不可抗力
房屋保修期限起始日期是什么时候？

房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。商品住宅是否有保修期，保修期从何时开始计算保修期从何时开始按照规定，商品房保修期从交房之日起开始计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《规定》中确定的最低保修期限。根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，开发商承诺的保修期限应不低于下述期限：屋面防水，3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，1年；墙面顶棚抹灰层脱落，1年；地面空鼓开裂、大面积起砂，

2023-07-07

251人看过
罚金
房屋延期交付可以起诉他人吗

1、搜集开发商违约的证据。房产买卖合同原件，开发商公司的名称，开发商的法定代表人等信息；2、需要到房产所在地法院起诉，主张开发商根据合同约定承担违约责任。一、房屋开发商违约怎么办房屋开发商违约，买受人有权解除合同，退房，追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况：1、逾期交房超过一定期限；2、房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后仍无法达到约定的质量标准，买受人有权退房；3、由于开发商的过错，买受人不能依法取得房屋所有权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定

2023-03-26

396人看过
要约
买房首付一般什么时候付(买房什么时候付首付)

买房会涉及到一大笔买房的钱，而且在买房的过程中这些钱不会一下子全部付清，贷款是现在买房*，而贷款买房需要首付。那么，买房子首付一般什么时候交，买房交首付时应注意哪些事项呢？接下来就带大家来了解买房子首付交付时间和一些注意事项。一、买房子首付一般什么时候交1、对于新房：提供个人信息和房产信息，开发商向银行申请抵押贷款作为担保。首付为成交价的20%或3%以上。一手房在签订商品房买卖合同后支付首付款。2、对于新房：一般银行审核贷款后，剩余款项以首付形式直接支付给卖方。首先，你必须找一家银行认可的担保公司为你担保，并且还要提供个人资料、原产权人的个人资料和财产资料。3、签订抵押合同时，银行会对房子进行评估，并以20%或3%或更高的估计价格发放贷款，批准后才能转账，一般需要3个工作日才能到卖家账户。二、买房交首付时应注意哪些事项1、检查开发商商品房预售许可证有许可证，说明开发商有土地使用证、建设用地

2023-06-04

84人看过
不可抗力
房屋延期交付手续房屋延期交付最长多长时间

房屋不可以延期交付，延期交付需承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。房屋延期交付有哪些赔偿房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内

2023-07-27

139人看过

法律综合知识
房屋逾期交付责任怎么划分

针对逾期交付房产的法律责任判定问题，通常会依据关于合同违约的相关法规予以妥善处理。具体来说，如若房产质量未能达到合同约定或是房地产市场普遍认可的水准，购房者有权选择不予验收，而开发商亦需负担起维修、替换、重新制作以及赔偿损失等相应责任。此外，若出现逾期交付的情形，开发商还应向购房者支付相应的延迟履行违约金。因此，在处理逾期交付房产的问题时，我们需要深入分析逾期的具体原因，并依据合同中有关违约的条款来确定赔偿金额及处理方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-10

170人看过
法律综合知识
房屋贷款逾期交付怎么处理

面对住房贷款逾期情况时，当事人理应积极采取措施予以解决。首先，必须尽快筹集款项，按时归还所欠本金和滞纳金；其次，如逾期利息数额较大，也需要一并清偿。若鉴于某种原因，当事人确有困难无法在规定时间内偿清贷款，则应当及时向银行说明情况，并提出延期还款的申请。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

2024-08-07

347人看过
退房
房屋续租什么时候交房租

若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。如果当事人决定续租的话，应当提前30日跟出租人交涉，若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人。决定续租了，会签订合同，合同上应该要写交租日期。一、房租过了没租主要退房怎么办如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。二、租房未到期想退租怎么处理住房未到期想退租有以下几种情况：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前

2023-06-22

409人看过
承诺
房屋交付时有什么要求

房屋交付时需要满足以下要求：1、房屋竣工后经验收合格了。2、房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、房屋的基础生活设施具备交付使用条件。也就是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。一、商品房买卖合同详细内容有哪些商品房买卖合同内容有以下这些：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。二、现房销售要满

2023-02-28

336人看过

法律综合知识
房屋交接书什么时候给

一、房屋交接书什么时候拿一般来说，房屋交接书是在业主收房的时候签署，也就是业主在验房后，对房屋满意，即在房屋交接书上签字，证明开发商已经将房屋正式交给购房者。交接书上主要记载交房面积，房价，交房日期等。二、房屋交接时需要注意的事项（一）交房时需要注意三大步：1、要检查房屋质量，包括与定房时相比，房子是否有损坏，房间里家具家电是否与合同约定一致。房子变化了吗？与定房时相比，房子有没有额外的损坏，主要是门、窗、墙体、管道等。家具家电一致吗？检查房屋内家具家电是否与合同上一致。2、要结清钱款，包括水电煤及有线电视的费用，物业费及车位费，多退少补。已结清，直接办理水、电、媒、有限更名手续。未结清，根据业主最后一次交费清单计算，或者拨打公共事业便民卡以及供热证上面的服务电话，进行人工查询，算出应交费用，让业主结清，然后办理相关更名手续。3、要进行户口查验及迁入，确保原房主户口迁出，可以顺利将自己户口

2023-07-11

246人看过
法律综合知识
房屋交付逾期租金是否要支付

在法律上，若出现延期交房的情况，需向业主支付相应的违约金作为补偿。以下是具体的处理方式：（1）若买卖合同中对违约金的计算方式进行了明确约定，则应严格遵循该约定执行。然而，当约定的违约金数额过低时，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，逾期交付房屋的违约金可参照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算。（2）若买卖合同中并未对违约金的计算方式作出明确约定，那么双方当事人可通过协商达成补充协议予以确定。如无法达成补充协议，且双方所签订的《商品房预售合同》具有合法性及有效性，那么开发商未能按照约定时间交付房屋即构成违约行为，应当承担相应的违约责任。对于开发商延期交房的违约金，通常由已付房款、利息以及逾期时间这三个因素共同决定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2024-08-20

493人看过