房子出售后有优先购买权吗-法师兄

房子出售后有优先购买权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 11:11:24 181 人看过

出租人未通知承租人将租赁房屋出售给第三人，第三人已办理房屋产权转让登记手续，承租人要求解除租赁房屋买卖合同的，人民法院不予支持，但承租人可以证明第三方知道或应该知道该房屋存在租赁关系，并且在签订合同时尚未到期，除非出租人在未通知承租人的情况下出售该房屋，法律规定，承租人对出租人在同等条件下出售的租赁房屋享有优先购买权。平等条件主要是指价格、支付方式等，但出租人有证据证明其与第三人有亲属关系或其他特殊关系的除外，并且该关系对其是否出售房屋或出售房屋的条件有重大影响

因此，如果证实上述事件中的前厅确实出售给出租人的亲属，且出售价格是由于相对廉价的亲属关系，刘先生不能主张优先购买权

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
出租房买卖，承租人时候有优先购买权

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。一、房屋租赁登记备案的材料办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1、房屋租赁合同；2、房屋租赁当事人身份证明；3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：1

2023-02-28

459人看过
优先权
在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权之间谁有优先权

如果共有人与承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界的通行做法。相关知识：承租人应如何行使优先购买权。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的，承租人不能主张优先购买权。第二，承租人必须在一定期限内行使优先购买权。出租人在出售前通知承租人的，承租人必须在收到通知之日起十五日内行使优先购买权。出租人决定拍卖房屋并通知承租人的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使优先购买权。第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓“同等条件”，是指承租人购房的条件与第三人购房的条件相同。无论从房价、付款方式等方面来看，承租人都不会购买比第三方购买条件更好的房屋。共有人享有优先购买权，但只有在一定条件下才能行使，主要表现在以下几个方面。期间。出卖人在出售房屋前通知其他共有人的，

2023-05-07

69人看过
优先认购权
优先购买权与优先认购权的区别

一、优先购买权与优先认购权的区别优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。优先认购权指公司发行新股或可转换债时老股东可以按原先持有的股份数量的一定比例优先于他人进行认购的权利。二、有优先购买权的情况1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。4、知识产权法上的优先购买权。①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。

2023-06-08

68人看过
优先认购权
买房故事——“优先认购权”

目前楼市存在一种普遍现象，开发商在获取商品房预售许可证之前搞一些营销、促销活动，通过预约登记、发放认筹卡、收取诚意金等行为吸引一批客户，使之获得所谓的优先认购权。然而，楼市的跌宕起伏、房价的不断高启，使这些准客户们从此走上一段未知的航程。今天的买房故事我们说说认购预约：是抢占先机还是落入陷阱？近日，福州市认购预约了同一楼盘的3位购房者来到找到当地媒体，诉说了他们噩梦般的购房遭遇。据他们介绍，2004年11月，一开发商在福州市住交会上推出一个濒临闽江的楼盘。2005年5月，该开发商在一家五星级酒店举行了楼盘推介会，采取电脑摇号预约登记方式，确定预约客户的购房顺位，同一套房子有几位预约者，当第一顺位预约者放弃认购权时第二顺位才补上，以此类推。每位预约者与开发商签订了认购预约单，并按不同顺位交纳1万至3万元不等的诚意金，开发商一举融资上千万元。当时，该楼盘销售人员口头宣称了一个大致楼价，高层每平

2023-06-09

63人看过

法律综合知识
优先购买权能转让吗

可以。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权。不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例。协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

2024-05-07

398人看过
优先购买权
二房东能否享有优先购买权

承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权是指出租人出卖不动产时，基于租赁合同关系，承租人在同等条件下，依照法律规定享有优先于其他人购买该不动产的权利。从权利来源的角度考量，承租人的优先购买权是法定权利，转租并非租赁权的转让，承租人并未退出原有的租赁关系，其租赁权并未消灭。现实生活中存在承租方因其暂时无需居住而将租赁房屋经出租方同意后转租以减轻其租金压力，或承租方本就欲当“二房东”将房屋合法转租后赚取租金差价，这些行为均为正常的商业投资行为，也未超出承租人对租赁物使用、收益的范畴，系“合法的”承租人。律师补充：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房

2023-05-03

475人看过
法律综合知识
什么是房屋优先购买权什么情况下买房可以享受优先购买权

房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。可以享受优先购买权的情形如下：1、在租赁合同的存续期间；2、在同等的条件下购买；3、必须在一定期限内行使。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-05-06

332人看过
法律综合知识
享有优先购买权的几种情形，优先购买权的行使效果

一、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1．股东优先购买权股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。注意，两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。2．承租人的优先购买权出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人。3．共有人对共有物的优先购买权共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。4．知识产权法上的优先购买权。（1）委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。（2）职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1．行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购

2023-06-03

459人看过

优先权
购房者优先权

优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。一、哪些财产不适用破产清算不适用破产清算的财产有：1.债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；2.抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；3.担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；4.依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外；5.特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；6.尚未办理产权

2023-03-29

186人看过
担保物权
只有担保物权享有优先购买权吗

不是。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：（一）有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。（二）出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。（三）共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。（四）知识产权法上的优先购买权。1、委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。2、职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。3、合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。一、公司股东转让股权其他股东

2023-03-15

130人看过
优先购买权
期限内租客有优先购买权吗？

租客的优先购买期为出租人发出通知后的十五天，十五天内没有提出购买的，视为放弃优先购买权。如果出租人委托拍卖人拍卖房屋的，优先购买权的期限是收到通知后五天。《民法典》第七百二十六条第二款规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。买房遭遇租客优先购买权怎么办买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人

2023-07-06

396人看过
律师事务所
“优先认购”不等于买了房子

认购不等于房子或铺位到手。市民张先生最近听说了一个新名词"优先认购权"。有地产公司的内部人员告诉他，某个楼盘的商铺即将开盘，如果想投资，现在可以先交点钱，买一个"优先认购权"。"优先认购权是一种什么权利？签了这样的协议，真的对我买商铺有保证吗？"张先生很疑惑。“优先认购”的诱惑“优先认购权”的诱惑来自张先生在房地产策划公司上班的老乡。前两天，这位老乡告诉他，有一个楼盘很快要推售商铺了，现在为了回馈老客户和关系单位，可以在发售之前先开放给这些人，如果看中了哪一个铺面，可以与开发商签订《优先认购协议》，缴纳一定的优先认购诚意金，等这个商铺开售时，就可以优先和开发商签订《商品房买卖合同》了，而不用与其他买家一起排队，甚至抽签。“老乡跟我说，优先认购权是机不可失，迟了就没了。虽然我也觉得该楼盘的商铺有投资价值，但对这种所谓的优先认购权心里没底。”张先生想知道，签了认购协议之后，他是不是真的能优先买

2023-06-10

199人看过

优先购买权
确定优先购买权所有人

优先购买权人是出租人或者公司中同意股东转让股权的其他股东。如果出租人出卖租赁的房屋，承租人享有以同等条件优先购买的权利；如果公司的股东向股东以外的人转让股权，其他同意转让的股东在同等条件下有优先购买权。房屋优先购买权人有哪些顺序第一类人：承租人在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。第二类人：房屋共有人房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购

2023-07-06

191人看过
优先购买权
房屋过户什么人有优先购买权

以下主体具有房屋的优先购买权：房屋的承租人；以及房屋的按份共有人等。但是出租人在出卖房屋时，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。一、承租人优先购买权被侵犯如何处理承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予支持。二、承租人的有限购买权1、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。2、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件

2023-06-27

491人看过