一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。
一、无法办理房产证的情况
1、交易受限的房子
对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解,比如说被抵押的房子和经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话,那么也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。
2、小产权房
小产权的房屋相信大家都有所了解,农村集体土地上建设的房屋就是小产权房,小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
3、房屋验收不合格
一般来说,开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的,如果楼盘验收不合格的话,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
4、开发商违规建房
虽然违建房在房产交易市场中并不常见,但是这不代表不存在开发商违建的情况,如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途,将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
二、未满五年的经济适用房是否可以买卖
未满五年的经济适用房不可以买卖,购买经济适用住房不满五年,不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的,由政府按照原购房的价格回购。因为根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的规定,经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购房人在购买经济适用房后,并不是拥有了房屋的完整所有权。
-
二手房买卖合同纠纷,二手房买卖合同纠纷怎么办,二手房
171人看过
-
二手房买卖合同纠纷如何处理,买卖合同纠纷赔偿金
267人看过
-
二手房买卖合同多长有效,二手房买卖纠纷处理
345人看过
-
物业纠纷二手房怎么处理
424人看过
-
处理房东和二手房之间的纠纷
101人看过
-
合同纠纷怎么处理,房屋租赁法纠纷
214人看过
房产合同纠纷是指因签订、履行房产买卖合同而引起的纠纷。在房产交易中,购房者、开发商等各方当事人之间就房产合同效力、房产权利归属、房产交易价格、违约责任等问题产生的争议,都属于房产合同纠纷的范畴。解决房产合同纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、诉... 更多>
-
二手房找律师办理的合同纠纷辽宁在线咨询 2023-05-291、律师的收费标准各地,每个人等不太一样,提供法律咨询一般收费200-2000元不等。 2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费,都应该与律师个人协商确定。 3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。
-
如何处理二手房产权证和租赁合同纠纷湖南在线咨询 2023-03-03(一)二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 (二)如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
-
请律师办理二手房二手房定金合同纠纷案件江苏在线咨询 2023-10-18(一)代理民事案件 (1)不涉及财产关系的最高不超过5000元/件; (2)涉及财产关系的,争议标的不超过10000元的,每件最高收取1000元的手续费;争议标的超过10000元的,除每件最高可收取2000元的手续费外,可以按照不高于下列规定标准分段收取: 争议标的额收费标准 10001至100000元5% 100001至500000元4% 500001至1000000元3% 1000001至10
-
二手房交易纠纷合同云南在线咨询 2022-02-16建议您先问清楚,房子是否有土地证和房产证,双方在合同中应该明确约定交房日期,过户时间,争议处理办法等。一般是可以公证的,您也可以委托律师帮您起草协议,争取减少不必要的损失。文字表达的意思难免会有局限,如果有需要的话,建议来电详谈,我们会尽力维护您的权益。
-
2手房买卖合同纠纷怎么处理, 二手房纠纷发生后买方应该怎么处理?香港在线咨询 2022-04-27(一)发生纠纷前对买方建议: 1、可以在合同中加重卖方的违约责任,使其不敢轻易反悔。 2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件。 (二)发生纠纷后买方的应对措施: 2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应