二手房什么房子可以公积金贷款额度-法师兄

二手房什么房子可以公积金贷款额度

来源：互联网时间： 2023-05-28 21:23:25 457 人看过

一、二手房什么房子可以公积金贷款额度

二手房可以用公积金购买，符合所规定的条件后便可办理。一般办理的流程如下：

1、房屋评估、确定贷款金额、期限以及还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方抵押物的价值由住房公积金管理指定的机构评估。

2、贷款备案、申请贷款的职工应提交缴存证明。

3、选择贷款担保的方式，有阶段性保证加抵押、抵押两种，可以根据自身实际情况自主选择。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告等手续。

5、填写申请表并按要求提交资料。

6、审核与审批。

7、签订借款合同等手续。

二、公积金买二手房贷款额度是多少

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成;房龄在10-20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

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