夫妻房产证更名办理流程是怎样的-法师兄

夫妻房产证更名办理流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-15 17:55:36 427 人看过

一、夫妻房产证更名办理流程是怎样的

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

综上所述，当夫妻的房产证更名以后，那么夫妻对该套房产也就有拥有权和使用权了，而夫妻在房产证上更名的办理需要携带结婚证的，当然其他证件也是必须的，然后到房产交易中心去办理变更登记就可以了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证上加名字怎么办理，房产证上加名字流程是怎样的

在房产证上加上名字已经成为了人们对生活的一种安全感的保障，那么房产证上加名字如何办理？房产证上加名字流程是怎样的呢，本文有介绍。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金

2024-04-21

401人看过
法律综合知识
房产证办理夫妻一个人办吗，房产证办理流程

房产证办理夫妻一个人可以办理，法律并没有强制要求夫妻双方在办理房产证时都需要到场，不过在实践中，为了更好保障自身的额权益，一般都会双方到场亲自办理。房产证办理流程大致包括办理买卖过户登记、缴纳相关费用、经房地产管理部门审查通过后领取证书三大步骤。一、房产证办理夫妻一个人办吗房产证办理夫妻一个人能办理，法律并没有规定房产证的办理必须夫妻同时到场，但是各位，在以下情况双方最好都要到场：1．签订合同时，签约双方需要亲自到场，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。2．申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。3．办理过户手续时，原则上要求同时到场，两人共同买的房到底是共同共有，还是按份共有，需要双方到场签字确认。二、房产证办理流程房产证的办理流程大致如下：1．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同

2022-08-05

269人看过
法律综合知识
夫妻一方过世房产证更名程序

一、夫妻一方过世房产证更名程序夫妻一方过世房产证更名程序是：1．需到房屋所在地的公证处办理继承公证；2．到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；3．持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；4．审核完毕发放已更改权属人的房产证明。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、夫妻一方过世房产证更名要多久时间变更时间为30个工作日。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应

2024-02-05

282人看过
法律综合知识
房产夫妻换名字流程

一、房产夫妻换名字流程关于夫妻间房产证更名所需手续及相关费用，仅需缴纳房产证印花税为人民币5元整；除此之外，不需要支付其他任何形式的费用。进行此类操作的前提条件是已经取得该房产的所有权凭证，且在实际办理过程中，夫妻双方必须亲自出席，并遵照《房屋所有权登记申请书》的规定，准备相应的必须文件。由于房屋性质各异，因此具体需要提交的文件也会有所差异。以下为您详细介绍：（1）若房产属于房改房类型，则需要提供原售房单位开具的证明文件，明确写明因为供暖因素而同意将产权人变更至配偶姓名的这一事实；反之，如涉及商品房或经济适用房，夫妻双方只需共同签署变更申请，并简单表述变更理由即可；（2）结婚证复印件（请确保核对原件无误）；（3）夫妻双方的个人身份证复印件（同样要认真核实原件）；（4）夫妻之间关于共有的房屋所达成的协议文件；（5）房产所有权证书；（6）涉及房改房的情况下，须提供原购房契约的复印件（请确认核对

2024-03-15

123人看过

法律综合知识
夫妻之间的房产证是如何更名的

如果房产属于夫妻共同财产，不管更谁的名字还是夫妻共有。婚姻期间房产的更名需要夫妻持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-03

102人看过
结婚证
怎样办理房产更名

办理房产更名分两种情况：全款购买的，交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可；贷款购买的办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。一、如何在婚后在房产证上添名字婚后办理房产证加名字的方式是：如全款购买：则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可；如贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。二、夫妻房产证怎样过户到一方根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证

2023-04-11

62人看过
结婚证
夫妻更名办理有哪些流程及条件

哪些情况更名免税?依据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，以下三种情况，可免征契税：1)房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;2)房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;3)房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。夫妻更名需要交什么费?需交办理新房本工本费10元。夫妻更名办理流程及条件去当地住建委直接办理更名手续。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。具体提交资料如下1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;2)结婚证复印件(核验原件);3)夫妻

2023-05-04

305人看过
房产证
房产证更名应怎样办理,更名费用又是多少

房产证更名办理需要材料有哪些?提供双方的身份证，户口本，房产证如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。如果以后还打算交易是到房屋交易大厅填写买卖契约。然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)契税面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。其他的都是小费用了房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续?一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的

2023-05-04

100人看过

土地证
夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续和材料是什么

对于夫妻来说,婚后可能会遇到房产证更名的问题,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那么房产无论登记在谁的名下,都属于夫妻共同财产,双方都共同共有,除房产证之外,那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢,办理更名手续需要哪些材料呢?夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续?1、土地证更名流程:申请-受理-踏察-审批-登记-发证。2、土地证更名需要提供以下资料:①土地登记申请书(业务窗口提供申请书,由买卖双方当场填写);②国有土地使用证(原土地证);③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供,买卖双方现场签字);④申请人的房屋所有权证(新产权证);⑤转让双方申请人的身份证明。3、据国土资源局相关人士说,不同的土地性质,收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种,一种是出让,一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名,收取更名费为0.5元/平方米,面积以房屋所占土地面积为准。4、对于

2023-05-05

431人看过
夫妻共同财产
办理夫妻更名后，房产是否还是共同财产？

＜＆abs＞房产办理夫妻更名后仍属于共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产经营收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与所得的财产；5、其他应当归共同所有的财产。如果是遗赠所得，比如女方父母在遗嘱中没有特别指定属于一方的，继承的遗产也是夫妻共同财产。夫妻赠送房产属于夫妻共同财产吗婚前父母赠与子女的财产属于个人财产，婚后父母赠与的财产一般如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的

2023-07-07

224人看过
房产证
夫妻间的房产证可以更名吗

按揭未还完，夫妻间房产证可以更名，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。抵押变更手续的步骤是：（一）持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘；（二）持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；（三）双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。夫妻间房产证更名办理流程及费用登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前

2023-08-10

108人看过
房产证
办理夫妻房产证更名需提交哪些材料

一、办理夫妻房产证更名需提交哪些材料（一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;（二）结婚证复印件（核验原件）（三）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）;（四）夫妻双方共有房屋的协议（五）房屋所有权证;（六）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）;（七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。二、房产证更名和过户有什么区别房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误，或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证，为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。房屋过户是一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖

2023-06-04

94人看过

法律综合知识
房产证减名字是怎样的流程？

房产证减名字流程：1、房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字；2、房屋管理部门对提交的材料进行审核是否属实，是否合法合规；3、房屋产权管理部门对符合要求的进行不动产登记簿上的产权人变更。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-04-26

330人看过
房产证
夫妻双方的房产证怎么变更名字？

夫妻办理房产证更名手续时应当提交夫妻双方的身份证原件、复印件；户口本原件、复印件；关于双方婚姻状况的证明；房屋买卖合同；房屋的相关产权证等资料。一、办车位产证夫妻双方都到场吗婚后买房，办房产证不要求夫妻双方到场。1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。3、房产证办理所需材料：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。（2）商品房销售统一发票原件。（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（4）完税凭证。（5）双方身份证复印件、婚姻证明复印件。二、夫妻房产更名需要哪些条件办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理，手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证

2023-06-19

471人看过