离婚时房产增值部分可以怎样分割？-法师兄

离婚时房产增值部分可以怎样分割？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 15:52:19 246 人看过

离婚时房产增值部分的分割：

1、如果是婚前个人财产全款购买的房屋，则房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产；

2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷的，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时房产增值部分金额由谁来敲定

离婚时房产增值部分金额由人民法院、专业鉴定机构来敲定，房产增值部分金额有如下几种计算方式：

1．增值部分＝房屋现价值／（房屋原价值＋全部应还贷的利息）＊共同还贷本息－共同还贷本息

2．增值部分＝（房屋现价值－房屋原价值－全部应还贷的利息）／房屋现价值＊共同还贷本息

3．增值部分＝（房屋现价值－房屋原价值）／房屋现价值＊共同还贷本金

4．增值部分＝共同还贷本息＊（房屋现值－房屋合同价－全部贷款利息）／（房屋合同价＋全部贷款利息）

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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