没有房产证的商品房可以抵押贷款吗-法师兄

没有房产证的商品房可以抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:52:56 341 人看过

一、没有房产证的商品房可以抵押贷款吗

没有房产证的商品房不可以抵押贷款。申请银行贷款必须要有房产证，因为银行要知道贷款人是否有房屋产权，没有房屋产权是没有处置房产的权利的。

如果房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的，因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够处置该房子。也就是说即使是全款房，在没有房产证的条件下，同时也不具有房子的合法凭据，也就没有处置的权力。

二、房屋抵押可以过户吗

有抵押的房屋在取得抵押权人的同意后能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、房屋产权年限是多久

房屋的所有权是没有年限规定的，而房屋占用的土地因土地性质不同有不同的使用权年限。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一)居住用地七十年；

（二)工业用地五十年；

（三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五)综合或者其他用地五十年。

根据《民法典》第三百五十一条的规定，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

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