预售证需要去政府房地产管理部门办理。房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向政府房地产管理部门提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售证。

现售证和预售证的区别

《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；

《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为．

现房出售不需要办理许可证，但也要向房地产管理部门备案，并要达到以下几个条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

建设部的商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性，如面积配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。

《城市商品房预售管理办法》第八条

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责；

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。