新房交付了没入住的话需要交物业费吗-法师兄

新房交付了没入住的话需要交物业费吗

来源：互联网时间： 2023-05-17 19:43:50 157 人看过

一、新房交付了没入住的话需要交物业费吗

1、新房交付了没入住的话需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

2、法律依据：《物业管理条例》

第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、房屋质量存在缺陷能否拒交物业管理费

一旦业主在办理完接收手续(即入住手续)之后才发现物业存在质量问题，则应分两种情况区别对待：

1、若质量问题未严重到足以解除购房合同，则应继续交纳物业管理费。房屋质量问题是基于业主与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足于解除购房合同时，如装修工艺稍次，局部出现渗漏等，业主应与开发商协商解决物业质量问题或索取经挤补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要宴际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付管理费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。

2、若质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应交纳物业管理费，直至合同解除为止。

3、在实际生活中，新开发的物业往往由其开发商组建的物业公司进行管理，“开发、管理一家人”的现状使业主容易将房屋质量问题与物业管理费“挂钩”。要彻底改变这种现象，有赖于建设主管部门加强对房屋质量的管理与监督，公正、高效地解决物业质量问题。

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