房屋买卖合同在几种情况下可以解除-法师兄

房屋买卖合同在几种情况下可以解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 14:04:12 460 人看过

一、房屋买卖合同在几种情况下可以解除

房屋买卖合同可以解除的情况有：

1．因客观原因解约。如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。

2．因买家违约解约。如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

3．卖方单方解约。若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。

二、房屋买卖合同应当具备的内容

房屋买卖合同需要包含以下内容：

1．买卖当事人的基本信息；

2．房屋的基本状况；

3．价款数额、付款方式、付款时间；

4．办理产权登记的有关事宜；

5．公共配套建筑的产权归属；

6．交付使用条件和日期；

7．质量标准承诺；

8．违约责任与解决争议的方法。

三、房屋买卖合同在什么情况下是无效的

房屋买卖合同无效的情况是：

1．签订合同的当事人不具备民事行为能力；

2．合周的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

3．当事人意思表示不真实；

4．存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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