适用买卖不破租赁制度,需要满足相应的条件,否则的话就是不适用的。而其中就要求双方之间存在合法有效的租赁合同,出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人,租赁物已经交付于承租人,最后所有权发生变动是在租赁期间内。
由此可见,在无偿适用房屋的情况下,是否适用买卖不破租赁需要区分不同的情况:
1、双方之间不存在租赁关系的无偿适用
在这种关系下,首先双方之间就不满足“存在合法有效的租赁合同”的条件要求,自然在无偿使用的情况下,不适用买卖不破租赁制度。但如果双方表面没有签订租房合同,但实际上成立事实租赁关系,这种情况下,虽然不管是有偿还是无偿使用,其实都是适用买卖不破租赁制度。
2、双方存在合法有效租赁关系,但实际却是一方无偿使用另一方的房屋
双方存在合法有效的租赁关系,但实际出租人并没有收取承租人的租金。这在符合其他条件的情况下,其实也是适用买卖不破租赁制度的。也就是说适用买卖不破租赁,并不是看成立租赁关系的双方之间,是否属于有偿租赁。
一、买卖不破租赁竞合冲突
与租赁权的规定一样,我国《民法典》对抵押权的规定也是我国法律对财产权利所确定的一项重要的民事法律制度。租赁权和抵押权同是关于财产的权利,租赁权是债权,抵押权是物权,自然,二者会经常发生竞合或冲突。
这种竞合或冲突通常有两种情况:
一是财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下,仍然适用买卖不破租赁的规定。
二是财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁,仍然适用“先物权后债权,物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务,可以通过变卖抵押物用于清偿债务。
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”因此,以抵押财产出租的,限制适用“买卖不破租赁”原则,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。
-
房屋没有使用是否买卖不破租赁
110人看过
-
买卖不破租赁是否仅仅适用于买卖?
222人看过
-
买卖合同终止是否适用买卖不破租赁?
255人看过
-
土地使用权出租买卖不破租赁适用么?
156人看过
-
适用买卖不破租赁的条件是,买卖不破租赁适用于动产吗
401人看过
-
买卖不破租赁的成立要件包括哪些?
470人看过
债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
-
买卖不破租赁是否拍卖破租赁陕西在线咨询 2022-10-14拍卖财产不适用于买卖不破租赁,买卖不破租赁的例外: 1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用相关规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租
-
买卖不破租赁的无效内容包括哪些?河南在线咨询 2022-10-141、是否仅仅适用于买卖。 “买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此,“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。 2、是否适用于“动产”。 “租赁”,依合同法第212条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收
-
无偿使用适用买卖不破租赁吗,有哪些规定江西在线咨询 2023-11-29无偿适用房屋,如果符合规定的条件,双方之间也是建立的租赁关系,这种情况下是适用买卖不破租赁原则。但要是,本身就无法认定构成租赁关系,那么此时就无法适用买卖不破租赁。因此,在判断无偿使用是否适用买卖不破租赁的时候,必须要根据具体的情况来作出相应的分析才行,不能贸然的认定就适用或者不适用。
-
是否买卖不破租赁适用于所有类型的租赁关系,包括房屋租赁关系?上海在线咨询 2024-11-281、根据买卖不破租赁的规定,出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋是可以的。第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。 2、受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,
-
续签的合同是否能够使用买卖不破租赁河北在线咨询 2022-12-23租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。租赁合同的种类根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊