根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权的定义是所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而使用权,是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利。
一、出让证和房产证有什么区别
1、颁发单位不同:土地证是由地方土地主管部门颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、特点不同:土地证是按照土地的自然属性、法定用途或约定方式,对土地进行的利用。根据物权理论,土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利,属于用益物权,房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
二、房屋所有权证和集体土地使用证的区别
房屋所有权证和集体土地使用证的区别:
1.产权性质不同。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件;集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。
2.所有权主体不同。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况;凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线,不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同,土地应确认给村民小组农民集体所有。
3.证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全;集体土地使用证也是国家保护的土地使用权证书,持有人有使用和收益等权益。
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