土地使用权应如何取得-法师兄

土地使用权应如何取得

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:23:24 372 人看过

取得国有土地使用权。依据《土地管理法》第2条5款规定：“国家依法实行国有土地有偿使用制度，但国家法律规定范围内划拨土地使用权除外。”可见，国有土地使用权最基本的取得方式为有偿使用和无偿划拨两类。有偿取得国有土地使用是指国家将一定期限内的土地使用权提供给单位和个人使用，而土地使用者一次或分年度向国家缴纳土地使用费的行为。《土地管理实施条例》第29条规定：“国有土地有偿使用的方式有三种，一是国有土地使用权出让。二是国有土地使用权租赁。三是国有土地使用权作价出资或入股。”无偿取得国有土地使用权主要是土地使用权的划拨。根据《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用权着缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照该规定取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。根据这一定义，取得划拨土地使用权实际上分为两种情况：一种是土地使用者先缴纳对原土地所有人或使用人的补偿、安置等费用后，国家将土地交付其使用;另一种情况是国家将国有土地使用权无偿交付给土地使用人。

取得农民集体土地使用权。根据土地用途的不同分为有偿取得和无偿取得两种情形。无偿取得土地使用权有两种方式：一是家庭联产承包方式，二是符合使用宅基地条件并获得批准使用宅基地方式;家庭即农户，只有集体经济组织的农户才具备耕地的承包权、宅基地的使用权。有偿取得土地使用权有两种方式：一是本集体经济组织的农户或农民个人，非本集体经济组织以外的企业、组织或公民个人通过其他土地承包方式取得集体耕地、荒地的使用权;二是通过协议取得集体建设用地使用权方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

法律综合知识
50年土地使用权70年使用权的区别，土地使用权的取得方式？

一、50年土地使用权70年使用权的区别50年土地使用权70年使用权的区别有：1．土地性质不同，70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。2．房屋价格不同，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年＞50年。3．落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。4．使用贷款情况不同，50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款。二、土地使用权的取得方式有哪些土地使用权的取得方式有：1．出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；2．划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；3．转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。《城镇国有土

2024-03-17

350人看过
法律综合知识
取得土地使用权的出售权后应该怎么做？

土地资源现在越来越稀缺，为了城市的发展，很多沿海地区开始填海造地，但是所有土地不论是国有还是私有的，都是属于拥有者的，而拥有者也有着相对应的凭证证明自己是土地的所有者，但是因为生产生活的需求，会对土地进行一定买卖交易，取得土地使用权的出售权后应该怎么做？取得土地使用权出售权后应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。一、土地使用权转让，

2024-01-28

115人看过
土地使用权
取得土地使用权后在什么时间申报土地使用税

一、取得土地使用权后在什么时间申报土地使用税土地使用税应该从取得了土地使用权以后就开始向税务机关申报，在土地使用权期限之内，基本上每年都得交土地使用税，绝大多数省份缴纳土地使用税的时间是每年的10月份，但是，国家也允许当地税务机关自行确定纳税时间。《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。二、土地使用税如何申报城镇土地使用税纳税人依照税收法律法规及

2023-03-30

74人看过
自然人
自然人可否取得土地使用权

地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人，以及三资企业，凡是具备法定条件者，依照法定程序或者依照约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、有限处分的权利。土地使用权买卖是该土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。受让人按协议约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照协议约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的约定比例向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除协议，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。一、土地使用权出让方式有哪些国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华

2023-02-25

428人看过

土地使用权
取得土地使用权税金是多少？

一、取得土地使用权税金是多少?城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。二、法律依据《中华人民共和国城镇

2023-06-03

340人看过
契税
取得土地使用权的契税计税依据如何确定

问题：我单位取得一块土地的使用权，需要缴纳契税，计税依据是如何确定的？答：吉地税联字[1998]11号：一、关于土地使用权出让的计税依据。土地使用权出让行为的计税依据是成交价格，成交价格是指用地者在承受土地时应交付的货币、实物、无形资产或者其它经济利益的总和。主要包括承受者应交付的征地费用、土地开发费用、地租。征地费用包括土地补偿费、安置补助费、新莱田开发建设基金、青苗补偿费、地上地下附着物和埋藏物补偿费、拆迁补偿费和征地管理费等；土地开发费用包括市政公用设施配套费、城市园林绿化费、城市给水工程建设费、城市消防设施建设费、重点人防城市结建人防工程建设费、城市商业网点建设费和城市教育网点建设费等；地租也称土地净收益，是指应缴入国库的土地出让金。提示：以上规定很详细，企业可根据实际情况确定应税依据。

2023-06-07

371人看过
土地使用权
土地使用权取得方式出让有土地证吗

土地使用权取得以出让方式取得也是有土地使用证的，大家需要按照出让的条件和程序进行办理即可。一、通过出让方式取得土地使用权的方式土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。1、拍卖出让。这是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有土地使用权人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，通过出让方叫价和受让方应价的多次竞投，按“价高者得“的原则，确定土地使用者的出让方式。这种公开选择用地者的出让方式，可以提高出让的透明度，有利于投资者的公平竞争，适用于投资环境好、盈利大的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。这种方式要求市场环境和出让宗地的条件较高，在国外较为普遍，但目前在我国应用不多。主要是由我国现行土地使用政策不规范、用地者取得土地渠道较多、地价压得相对较低等因素所致。2、招标出让。这是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，向多方

2023-02-22

192人看过
法律综合知识
农村集体土地新盖房子如何取得宅基地使用权

一、农村集体土地新盖房子如何取得宅基地使用权可以按照以下流程申请宅基地：1、到村委会申请宅基地。2、村委会签署意见后上报至县级人民政府土地行政主管部门。3、申请人提交身份证明等申请材料。4、工作人员到场勘测。5、符合规定的，核发宅基地使用证。二、宅基地使用权的申请条件是什么1、农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。2、农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地：（1）非本集体的农村村民。（2）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地。（3）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。三、宅基地使用权人的权利与义务有哪些1、宅基地使用权人的权利。（1）权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属

2024-01-19

229人看过

质权人
质权人如何取得使用权

民法典规定，质权人在取得出质人同意的情况下，取得质押物的使用权，可以使用质押物。《中华人民共和国民法典》第四百三十一条【质权人擅自使用、处分质押财产的责任】质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。第四百三十二条【质权人的保管义务和赔偿责任】质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。一、质权人享有哪些权利1、质权人可以占有质物。质物应当为动产，金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后也可用作质押。2、质权人可以收取孳息。质权人有权收取质物的孳息，但质权合同另有约定的除外，质权人收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用；质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给

2023-03-16

165人看过
法律综合知识
怎样取得土地使用权，出让土地使用权的特征是怎样的

取得土地使用权的方式包括土地出让金、使用权划拨、使用权出让、使用权转让等。出让土地使用权的特征是土地使用权是有偿的、有期限的，并且土地使用权是物权中的一种。一、怎样取得土地使用权取得土地使用权的方式是：1．土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。2．土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3．土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4．土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。5．土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，

2022-08-20

78人看过
法律综合知识
如何能顺利获得土地使用权出让

一、如何能顺利获得土地使用权出让通过如下流程可以顺利获得土地使用权出让，即：1．发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。2．出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。3．受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。4．审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。5．挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。6．揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。7．公布成交结

2023-08-07

189人看过
法律综合知识
土地使用权出租所得税如何计算

一、土地使用权出租所得税如何计算按照规定缴纳增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。增值税：按不含税租赁收入依5％税率计征；城建税：按营业税额依7％税率计征；印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依12％的税率计征；个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1％－5％之间，普遍在2％－2．5％之间。二、土地使用权出让是否有时间限制规定土地使用权出让有时间限制，具体如下：1．居住用地的话是七十年；2．如果是工业用地的话是五十年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地也是五十年；4．商业、旅游、娱乐用地是四十年；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其

2023-09-05

120人看过

土地使用权
征用取得土地使用权的补偿标准

(一)农村土地征用补偿标准依据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。(二)国土资源部公布新版土地征用补偿标准为了保护被征地农民的合法权益，使他们原有生活水平不降低，国土资源部日前发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，确定了征地补偿标准。根据这个指导意见，省级国土资源部门将会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，并报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准必须考虑。第二十七条规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准。征用土地是

2023-02-28

92人看过
房屋买卖协议
租赁土地能取得土地使用证吗

如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。土地使用证证书确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出

2023-04-26

299人看过