按揭中的房子能否过户？-法师兄

按揭中的房子能否过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:25:22 308 人看过

房子还在按揭的话一般是不可以过户的，因为房子在按揭的时候因为房子还处于一个还房贷当中，银行对于房子也是有一定的所有权，想要把房子过户的话是需要银行同意的，一般情况下的话银行都是会要求把房贷还完了之后才让过户的。如果是卖房的话可以找个全款买房的，先付订金的时候把房子的贷款还完，后续的话就可以过户了。

房子按揭没有还完可以过户吗

一般情况下，房子按揭没有还完可以过户。按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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按揭房屋仍可购买,但大部分银行不支持转按揭手续。若想办理转按揭手续,可以向相关贷款银行咨询。另外,也可以通过抵押向银行贷出钱款,用这笔钱还清房产贷款。买卖双方也可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于贷款额度较低的房主。办理房产过户手续的程序包括到不动产登记机构提出书面申请、提交身份证明、合同等过户材料、受理后审核材料和完成过户登记,发放不动产权属证明。按揭房屋仍然可以购买。若在房屋买卖前还有未偿还的贷款,买卖双方可以在交易时办理转按揭手续。转按揭是指房主打算将房屋出售或转让给第三方,并申请办理与贷款相关的变更。不过,大部分银行都不支持这种业务。因此,如果想了解更多信息,可以向相关贷款银行咨询。2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们。3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款

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