处理土地使用年限到期的困境-法师兄

处理土地使用年限到期的困境

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:03:06 399 人看过

商业土地使用年限到期后的处理方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

老房子土地使用年限到期怎么解除

老房子土地使用年限到期，会自动续期。此时，土地使用权人需到所在地国土资源局，按照法律规定缴纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

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一、开发商土地使用年限到期了怎么办开发商土地使用年限到期了，可以续期。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。二、开发商土地使用年限是多久开发商土地使用年限按下列用途确定：1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年

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