普通住宅有没有产权？住宅用地使用年限有多长-法师兄

普通住宅有没有产权？住宅用地使用年限有多长

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-01 21:29:38 89 人看过

普通住宅有没有产权？

房屋的产权不是70年而是永久的“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

住宅用地使用年限有多长？住宅用地产权为70年

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（l）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；

（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。

非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1．）住宅用地，产权年限是70年；

2．）综合用地，产权年限是50年；

3．）商业用地，产权年限是40年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条

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